差異化支付，其優點。

在我們這個時代，“抵押貸款”一詞是大家熟悉的。 有人自己改善了住房，有些熟人或親戚住了一間公寓，現在每個月都要支付大筆款項。

如果你打算用這種類型的貸款購買房地產，那麼提前一定要選擇年金或差額付款。

讓我們更詳細地考慮哪些付款，它們是什麼和有什麼優點。

差異付款 - 一種貸款支付，其中大部分債務以相等的份額支付，利息將在餘額中收取。

年金付款也是一種貸款 支付 ，其中本金和利息均以相等的分期付款。

一般人對某些付款有什麼好處？

在第一個變體中，剩餘部分產生利息，隨著時間的推移，付款也將減少。 根據時間安排，每月支付金額可能會比原來的減少一倍。

毫無疑問的優點是付款隨著時間的推移而下降。 10 - 25年的抵押貸款，在這段時間裡，家庭福利可以大大地緩解一個配偶的解僱，長期的疾病，一開始就是計劃外的孩子的出現。 由於這些或其他原因，家庭每月支付大量金錢將是非常困難的。 不斷減少付款，提供不同的付款，將是非常方便。

事實是有一個很大的缺點。 由於債務金額不變，利息也沒有被取消，最近的付款減少是通過增加前者來實現的。 將差異化的支付與年金進行比較，我們可以說，差異化支付的第一年付款將會更高。 並不是每個家庭都能負擔這樣的經濟負擔。 因此，銀行較不頻繁地用這樣的付款制度給予“好” 的抵押貸款 。 另一方面，如果您考慮到借款人將給予該銀行利息的全部金額 - 然後以不同的付款方式，則一般會較少。

年金有其優點 - 每月付款不會隨時間變化，這意味著您可以計劃未來幾年的預算。 此外，初始付款不是很高。

但另一方面，如果家庭福利沒有改善，債務就會很難付出。

另一個顯著的缺點是，如此設計的抵押貸款沒有利可比提前關閉。 不，在任何情況下都會有一些好處。 但事實是，最初（在第一年），大部分付款是貸款利息。 隨著時間的推移，債務和利息的大部分是平衡的，近年來，借款人大部分是負債。 因此，提前關閉抵押貸款，家庭不僅要支付整個債務，還要支付大部分的利息。

如果您之前有抵押貸款，差額付款可以按照以下方案計算：

（貸款金額*用於月度 利率* （以月為單位），貸款被授予+ 1）/ 2 =每月利息支付。

發放貸款的債務/期限（以月計）=每月必須支付的主要債務金額。

但是，根本不需要手動計算每月付款。 大多數銀行在他們的網頁上發佈在線計算器，允許您預先計算年金和差額付款。 選擇入賬期限，第一期的金額，利率就足夠了。 抵押計算器本身將計算多付款額和每月分期付款。