什麼是抵押貸款和如何獲得的呢？ 該文件，第一批，利率，抵押貸款還款

在生活的現代現實中，當地球人口正在穩步增長的時候，最迫切的就是住房問題。 不是每個家庭，特別是年輕人，都能購買自己的房屋，所以人們對抵押貸款的興趣越來越大，如何得到它就不是秘密了。 這種 類型的貸款 有什麼優勢，值得“燭蟲”？

抵押的本質在於，如果沒有好的親戚能夠無償借款住房，想擁有自己的公寓，可以申請銀行並獲得必要的金額。 然而，這種類型的貸款與我們已經習慣的通常的消費貸款有些不同。 究竟是什麼 - 我們會明白

什麼是抵押貸款和如何得到它沒有問題？

首先，您需要了解到，按揭貸款是用於購買特定房地產的有針對性的貸款，與消費貸款不同，您不能隨意處置這筆款項。 此外，在這種情況下，最常獲取的物品成為抵押物 - 公寓，商店，生產場所。 因此，可以說房地產抵押債權是抵押貸款。 銀行，順便說一句，不僅要住房 - 抵押可以是一輛汽車，一艘遊艇，一塊土地。 然而，這種貸款的特點是，以這種方式獲得的對像在收購後立即成為藉款人的財產。

在俄羅斯，這種類型的貸款最常見的變種是住房抵押貸款。 而且，一般來說，購買的公寓作為對銀行的承諾，雖然作為選擇，可以抵押已經存在的房地產。 這種類型的服務由幾乎所有的銀行--Sberbank，Gazprombank，Alfa-Bank，VTB提供。 對任何信貸機構的抵押總是有益的，因為即使借款人沒有辦法償還債務，抵押仍然存在銀行。 這就是為什麼後者自願發行這樣的貸款，爭取提供“有利”的條件。

誰將獲得信貸，這是什麼

為了使抵押貸款成為現實，你必須“出汗”，收集必要的一攬子文件。 但是我們會談一點點，現在讓我們來組織一些可以獲得抵押貸款的潛在客戶的平均畫像：

1. 首先，年齡 - 理想的範圍是從23到65歲。
2. 一個可信賴的水平 - 你將需要無可挑剔的信用記錄。 如果你沒有一個，那麼在申請大筆貸款之前，請把幾個消費者仔細支付給他們。 當然，消費信貸不如抵押貸款那麼大，你會付出更少的錢，但是按時償還兩到三筆就會對銀行眼中的形象產生非常積極的影響。
3. 工作經驗 - 兩年以上，最後工作地點至少6個月。
4. 存在“白”收入，足以償還每月付款。
5. 當然，你必須收集一大堆文件，而且銀行越嚴重，你將被要求的文件，證書和收據越多。

當然，上述要求 - 這是一個廣義的版本，在廣告手冊中可以找到其他一些指標。 例如，招股說明書頁面上的一些銀行表示，他們準備向18歲以上的人發放抵押貸款。 或另一個選擇：表面上是積極的回應，你不需要收入證書。 所以，你知道：最常見的只是廣告行動。 從自己的經驗中知道抵押貸款的客戶如何得到它，說：如果您不符合上述要求，您將無法獲得一間公寓的貸款。 誰能保證有正面回應呢？

所以，如果出現以下情況，你很有可能獲得貸款：

• 您有至少20％的購買房屋的首付費用;
• 你的正式工資至少是每月付款的兩倍;
• 抵押是為公寓發出的，而不是一塊土地或私人房屋的土地;
• 所有身體健全的家庭成員都有正式就業，擁有“白”的工資;
• 還有一個屬於你的房地產權（也不需要抵押）;
• 您沒有未償還的貸款和其他債務;
• 你不作為親戚或熟人貸款擔保人;
• 最後工作的工作經驗是2-3年以上;
• 您可以提供一個或兩個溶劑保證（通常需要但並不總是）。

文件

所以，你決定唯一的辦法是改善你的生活條件 - 抵押貸款。 銀行將要求您提供令人印象深刻的一攬子文件。 讓我們更詳細地了解一下。

廣義列表如下所示：

• 銀行問卷;
• 抵押登記申請 - 有時可以通過訪問該機構的官方網站在線發放;
• 民事護照複印件或替換文件的文件;
• 養老金國家保險單的複印件;
• 俄羅斯聯邦領土稅收登記證明（副本）;
• 軍人年齡也需要軍機票;
• 所收到的教育文件的複印件 - 文憑，證書等;
• 婚姻/離婚證明復印件，兒童出生證明;
• 婚姻合同 （副本）（如有）;
• 工作簿（所有頁面）與雇主證明條目的複印件;
• 任何確認收入的大小和來源的文件 - 表格2個人所得稅，賬戶銀行對賬單，收到贍養費的收據或定期物資援助等。

在一些銀行中，這些文件是足夠的，但是大多數情況下，抵押貸款需要更多的證券。 例如，您很可能需要準備：

• 表格9 - 永久居留地的登記證明;
• 與您居住在一起的所有人以及最近的親屬（父母，子女，配偶）的民事護照複印件，不論其永久居留地點如何;
• 養老金金額及相應年齡的非工作親屬的退休金證明文件;
• 所有死亡親屬 - 配偶，父母或子女的死亡證明副本。

再次文件

如果你有任何昂貴的財產，那麼你將需要證明所有權的所有權文件 - 商人，捐贈，dacha，公寓，汽車等的私有化證書。您還需要一份表格7的證書，描述住宅/非住宅樓宇。

由於您擁有股票，債券等，您必須從證券所有者登記冊中提取摘錄。

住房抵押是一項負責任的業務。 所以有必要提供證實您的可靠性的文件 - 信用記錄，及時支付電話和公共事業服務的收據副本，過去幾個月的租金，或更好的一兩年。

如果您在銀行賬戶 - 卡，當前，存款，信用，按需等等 - 您將需要確認其可用性的文件。

除此之外，要提供抵押貸款，請務必出示證明書，證明您沒有在心理神經或麻醉診所註冊。

當您聯繫銀行時，您不僅需要復印件，還需要上述證券的原件，如果您有共同借款人，則必須為他準備相同的一攬子文件。

再次文件

為自己“自己”而自己做生意的人可能需要附加文件。 可以是組織文件的副本，過去幾年的損益表，員工配置，主要合同副本，資產負債表 - 一般可以確認企業財務穩定的文件及其動態開發能力的文件。

如果您是沒有法律實體的企業家，銀行很可能會要求您提供：

• 註冊證明書;
• 收到各種資金的繳稅和繳款的收據;
• 過去幾年的銀行賬戶報表副本;
• 費用和收入賬目（如果是）;
• 複印租賃協議和其他文件，確認您的穩定性和償付能力;

正如你所看到的，抵押貸款公寓是一件相當麻煩的業務。 在提交了所有必要的文件後，有必要等待銀行決定發放抵押貸款。 通常審查期間可能需要一天到幾個星期，但有些銀行可以在兩到三個小時內作出決定，提供“快速抵押”服務。 獲得初步批准後，您可以開始尋找一個公寓。

如何選擇銀行：最有利可圖的抵押貸款

如果長期的必要文件清單沒有嚇倒你，而你剛剛加強了對信貸住房的決定，那麼我們來仔細看看如何選擇最有利的報價。 很明顯，償還抵押貸款是一個漫長而又昂貴的過程，你們不想多付，大家都知道。 選擇信貸機構時應該尋找什麼？

1. 首先，你應該仔細研究銀行提供的方案。 同時，要注意已經在市場上經營了好幾年的機構，並且具有良好的聲譽。
2. 如果您已經有任何銀行卡（任何），並且您對其工作一般滿意，那麼首先請您注意這個特定的企業。 事實是，通常對不斷的客戶，許多金融機構提供特殊的，更有利的信貸條件，而不是給第一次給他們的人。
3. 不僅要注意利率，還要注意一次性付款的可能數量，其數量最終可能會變得相當大。 這種“佣金”可以由銀行徵收，以執行各種證書，保險和其他服務。
4. 一定要研究提早償還貸款的可能性。 例如，在像VTB這樣的銀行，抵押可以提前償還，沒有問題，其他信貸機構在這種情況下要求客戶另外支付一些罰款和罰款。 這也會影響你的選擇。
5. 幾乎每個銀行機構都有自己的網站，您可以輕鬆找到按揭計算器。 這很方便：通過填寫相應的字段，您可以粗略計算每月支付多少。 比較這些數字，通過幾個銀行的頁面，並確定最有利的報價。

為了避免與大量建議混淆，您可以為自己創建一個小桌子，列是貸款條款，以及提供抵押貸款的幾家銀行。 一定要使用按揭計算器 - 這將大大方便您的計算，並幫助確定整體多付款和每月支付的金額。

列（標準）可以是：

• 抵押期限;
• 利率;
• 每月付款;
• 第三方佣金，一次性付款;
• 需要確認收入;
• 提前還款的可能性;
• 初始強制性繳款金額;
• 逾期繳納月費的製裁;
• 促銷優惠

當然，建議的標準清單可以加以酌情決定。 不要急於選擇最低利率的銀行 - 也許所有其他條件都不會如此有利可圖。 所以評估複雜的所有項目。

社會按揭貸款

選擇銀行時還需要注意一個項目。 事實是，對於一些類型的公民來說，提供所謂的社會抵押貸款 - 優惠貸款旨在向無法在“商業抵押”框架內購買公寓的人口無保護階層提供住房。

這種類型的貸款的主要區別是一平方米的購買房屋的成本。 為了參與該計劃，您必須提出改善住房條件的申請，並在您的居住地方向政府登記。 您的申請將被審查，並作出適當的決定。 制定這樣一個記錄的主要標準之一就是符合“第190號RT”部長內閣決議的規定，因此每人提供總面積為18平方米的規範。

“社會按揭”計劃的參與者可以是例如國家僱員。 這筆貸款只能以每年7％的價格發放，最長可達28.5年，通常甚至不需要首付。

但是，並不是所有的銀行都在使用這種類型的貸款。 可以在城市（區）行政部門找到關於可以發布的必要信息，以及是否可以申明。 大多數時候都有一個負責住房政策的部門。

貸款給一個年輕的家庭

如果老一輩人大多在蘇維埃時期得到住房，那麼對年輕家庭的抵押貸款現在幾乎是獲得自己的住房和獨立的唯一途徑。 幸運的是，這種類型的貸款也得到國家的支持。

每個年輕的家庭都可以參加聯邦計劃，並有資格獲得國家補貼來購買自己的住房。 一個2人家庭的正常面積是42平方米。 這樣的家庭可以索取住房費用的35％的補貼。 如果一對年輕夫婦有孩子，住房規範的計算方法是每人18平方米，而補助金額則增加到公寓費用的40％。

國家對年輕人的抵押不僅可以結婚 - “單身人士”也可以申請優惠貸款。 為此，許多大學正在組建的學生建築團隊的做法正在全國各地複興。 這支隊伍的戰鬥人員為祖國的利益制定了“一百五十班”，他有權按照費用對公寓進行 抵押 。 因此，經過一番工作後，您可以從其市場價格中購買2-3倍便宜的房屋。

軍事人員按揭

國家方案“軍事抵押”是支持人口的另一個選擇。 該方案旨在通過資助抵押制度改善軍人的生活條件 。 這一切都取決於參與者的軍事等級和簽署服務的第一份合同的日期。

軍事抵押計劃的實質是，每年國家將一定數額轉入每名維和人員的個人賬戶，其數額由俄羅斯聯邦政府根據通貨膨脹水平和其他指標定期審查。 隨著時間的推移，累計金額可以用作第一批抵押貸款。

利弊

既然你至少在一般情況下理解抵押貸款是什麼以及如何獲得貸款，那根本就不可能不介紹這種貸款方式的主要優點和缺點。

無疑，抵押貸款的主要優點是，您現在可以獲得自己的公寓，而不是保存多年，“在拐角處平息”。 由於貸款發行多年，每月支付通常不會太大，而且可以按俄羅斯的平均水平償還。

但是，儘管有“彩虹”的前景，人們不應該忘記這個缺點，其中首先應該是對利息的大量多付，有時達到100％以上。 此外，在幾乎所有的抵押合同中，都必須有第三方費用 - 維護貸款賬戶，審查申請，各種保險，佣金等。 所有這一切總計可以達到初始安裝費用的8-10％。 那當然是一大堆文件，雖然並不奇怪，因為銀行信賴你很多錢，而且很長一段時間。