財政, 房地產
公寓的地籍價值。 市場和公寓的地籍價值
直到最近，在俄羅斯聯邦的所有房地產交易應在2價格變量的基礎上行使：庫存和市場。 然而，首先，作為一項規則，不符合事實，也沒有任何政府機構的參與，形成第二。 出於這個原因，我們決定引入另一個概念 - 公寓的地籍價值。 這個量將決定兩者的異化和利用房地產相關稅費的金額。
為什麼有必要嗎？
正如我們在第一時間上面提到的， - 用於支付相關的銷售，購買或使用該公寓的稅收。 先前使用的用於此目的 的庫存值 由BTI定義的對象。 然而，經驗表明，在大多數情況下，它比實際顯著降低。 這導致一定量的預算損失。
除了稅收，用於在上梅內或財產捐贈事務的執行強制性付款的銀行定義進入繼承，登記抵押的公寓的地籍價值。 在一般情況下，這個值是計算與物體相關的貨幣表示的任何特性的基礎。
誰以及如何確定
對於很多人來說，面臨著需要指定特定量的第一次，這個問題經常出現有關如何查找出了公寓的地籍價值，它是如何確定的。 她設置特殊狀態的身體。 它被稱為“地籍和製圖的聯邦服務。” 本身的價格是不固定的，並定期複查，一般向上。 這是由於這樣的事實，這是以前接近庫存，因此，從市場顯著不同。
由於確定考慮到幾個因素。 首先，它是每平方米平均市場價格在這個區域。 其次，房子建於公元。 此外，其確定地籍值公寓式中，包括其它因素。
在哪裡可以找到？
有幾種方法，以澄清這一指標業主。 第一個，也許最簡單的-尋找到了地籍護照公寓。 這份文件是由地方房地產所在地的相關政府機構頒發。 聯繫地籍室可俄羅斯，在那裡他將得到和相應證書的任何公民。 如果在過去的幾年裡與公寓採取任何行動，包括異化，該文件可能是在老闆的手裡，所以你只需要看看第8段，它規定了成本。 但是，如果在2012獲得護照，這些信息將被視為無效，因此，最好是用另一種方式來澄清。
適合演示文檔到公證處或其他主管部門可以採取在地籍商會。 管理局發出請求需提供完整的一攬子必要文件後5-7天之後的證書。
你需要在地籍商會去麼？
當寫求助的應用程序，你應該有一個 所有權的證書， 在原有的平面圖，解釋和俄羅斯護照的房地產。 在情況下，地籍商會是指所有者的代表，你需要的授權委託書進行此操作。
如果在公寓的解釋（計劃的對象的最後盤點的日期的詳細解釋）將不會出現在主人的手中，你必須聯繫BTI。
如果價格太高什麼
由於這樣的事實，在大多數地區，這一數字與實際價格在較小的一側顯著不同，它在過去的2年進行了修訂。 這樣做是為了確保市場和公寓的地籍值分別為至少大致相同。 其結果是，人們發現，在一些地方的各種物體，它超過了實際價格。
如果一個公民，有關部門細化公寓的成本，拿到證書上的我的手，不與它指定的信息一致，他要挑戰的權利。 要做到這一點，在法院提起訴訟。 如果事實證明，地籍值不正確地計算，其價值將被審查。 然而，該過程可能需要很長的時間。 這樣的緊急事務業主的實施，作為一項規則，不爭，並在全部所得繳納稅款。
如何確定公寓的市場價值
打算出售其財產或在銀行一五一十，車主平時要開始與它的真實價格。 公寓的地籍價值，但它應該對應最大，並不總是反映現實。 因此，確定多少錢，問他們的家園或有多少貸款可以提供給按揭的銀行，業主必須向獨立評估。 它將確定對象的市場價值，並且，如果必要的話，發出適當的結論是當前和潛在的買家和銀行職員。 然而，對於這種檢查的實施將不得不支付。
當進行抵押貸款還必須記住，每家銀行都有自己的認證專家和其他的結論，他們不能被考慮在內。
區域因素
隨著住房價格可能有時甚至在聯盟的同一主題的不同，更何況國家層面，在確定首位特定公寓的地籍價值是考慮到它的位置。 例如，每平方米的成本在資金，即使按照俄羅斯國家註冊高達五十萬盧布，而在一個小鎮，這個值可能低到20-25萬。
在莫斯科或其他任何城市公寓的地籍價值很容易通過單獨的所有者決定。 您可以使用，滿足Rosreestr特殊的在線目錄。 通過在搜索框中輸入設備或它的一部分的確切地址，用戶得到的結果在互動地圖的形式。 並通過點擊一個特定的項目，他可以看到所有關於他的信息，包括地籍價值。 它是為那些誰目前並不需要官方幫助很方便，但需要至少近似數據在未來的成本計算。
稅率的地籍價值的影響
這兩個參數之間存在一定的聯繫。 如果總成本超過允許立法3億強制性付款的預算增加一倍。 出於這個原因，它是如此重要公寓的地籍價值。 我在哪裡可以看到它的價值，明白，不是所有的業主。 他們往往求助於專業的有償服務，而可以很容易地與這一難題靠自己，只需訪問俄羅斯註冊的官方網站。
該屬性的地籍值是對象的主要價格指數公共機構。 在繳納稅費時，操作的實現她考慮到 財產轉讓 且其作為質押登記手續。 了解它在幾個方面，其中大部分都是完全免費的。
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