購買公寓：一步一步的指示。 如何購買和安排在莫斯科的公寓？

在互聯網上有很多的廣告公司，提供他們購買不動產的援助。 然而，他們的服務，無論很小的比例，與當前的住房價格轉化為一大筆。 如何才能實現獨立交易？ 從哪裡開始購買平板？ 通過步指南將幫助您了解這個問題的所有方面。

我們正在找房子

住宿搜索似乎只是簡單的任務。 事實上，它是由一系列標準複雜：綁定到特定地點，房間數，總面積，有一定數額的金錢等..

應當指出的是，該公寓的成本不依賴於房間中它的數量，以及每平方米的價格計算。 一間臥室的公寓可能有95平方米的面積。 m和臥室 - 62平方 米。也就是說，在這種情況下，成本 的一居室公寓 小於一室。 還有什麼要注意？ 如何購買公寓（分步說明）的？ 在莫斯科，在其他城市，房地產的價格取決於很多方面。 其中 - 該地區的吸引力，房子的類型，從中心地處偏遠。

如何處理購買公寓：分步指南

一旦你找到你一個合適的選擇，則需要與賣家聯繫，並澄清一些問題。 即：交易和成本的相關性。 如果沒有變化，你必須預約檢查公寓。

在約定的時間應再次打給賣家，詢問是否計劃已經改變，並指定時間。 如果銷售是通過房地產中介，最有可能的，負責代理交易將提供示範公寓前見面，以確保你的意圖的硬度，以及保護賣家的可疑人員。 此外，他還可能會要求您簽署檢驗單。 這樣做是為了防止購買和出售交易完成後，繞過代理。

如何購買公寓？ 通過步指南建議，特別重視對“結識”與可能的新的房屋。 這是值得重視檢查很過程中，為了不咬他的手肘在未來。 首先，要注意入口。 它應該是鄰居的意見，住房和公共服務在家裡工作。 當在一樓購買公寓仔細檢查踢腳板和牆的接縫處，最後 - 沒有條紋的牆壁上。 在後一種情況下，大量的地毯和新壁紙應引起你懷疑並產生更嚴格的審查。 如果該公寓是一個角落，注意保溫質量。

此外，檢查管道和溝通。 檢查管道，他們的狀態，檢查 噪音水平， 打開水龍頭。 有時，它來自排放口的污水氣味，以及他定期出現，可以在檢查時被發軟。 所以不要偷懶與他們的鄰居進行溝通，了解他們隱藏著潛在的“驚喜”。

不同意在一次！ 甩賣！

會發生什麼，然後買房子？ 通過步指南建議，如果你整個上午都在，那麼你就需要討論的價格。 主張查明的缺點，可以說服減緩公寓的銷售成本。 因此，我們可以通過10-15％降低價格。 但要小心。 在超過15％的量的折現應該提醒您一下。 通常情況下，這種慷慨的原因 - 隱藏的缺陷，它只能在運行，或法律方面的發現，將（最好）為您帶來的頭痛。

預付款

我們將繼續我們的如何購買公寓的研究。 分步說明，它仍然有助於理解這個問題。 隨著交易總協議，以保證其完成必要締結一項初步協議。 這可以是一個或存款預先合同的合同。 在第一種情況下，他將繼續在未來的賣家 為客戶搜索， 如在交易條件的變化，以及出售賣方失敗的情況下將不得不支付200％的量的存款金額。 與買方的協議的違反將導致支付的金額的損失。 在收到它應當明確說明這些錢轉移作為押金。

在斷裂（從賣方和買方）把錢還給反正第二種類型的合同交易。 在事先同意應指定支付的金額，該公寓的總成本，並進入交易期的大小。 一定要記在檢測妨礙或侵犯在未來使用和獲取的房地產，在100％的金額提前還款擁有處置權的任何事實的情況下。

檢查房地產法律純度

根據法律純度意味著沒有出售，產權負擔及公寓所有權的限制限制任何障礙，沒有任何理由挑戰交易和無效的合法性。

您可以使用的住房和財產的轉售歷史的仔細研究文件審查業主保護自己。

其中也包括在這一階段購買公寓（分步說明）的過程？

• 第一步是學習的房子寄存器。 這讓誰曾經住在這片領土的所有的記錄，以及有關公寓私有化。 從個人賬戶提取到VES只能由公寓的擁有者服用。 仔細跟踪所有的業主，並規定住房意外或設計在公寓裡沒有人“遺忘”，改變了主人。
• 下一步是參觀原子能機構對國家登記和土地地籍。 還有就是所有的交易，限制和負擔的公寓單個註冊表存儲信息。

值得注意的是，置業從所有者 - 這不是最重要的事情。 最重要的是，它有使用它的權利的事實。 所有者必須是一個有能力的公民。 如果有疑問，在這個問題上一絲一毫，它是最好的保護自己，並要求提交濫用藥物和心理神經診所的證書。

簽訂了銷售合同

一旦你驗證交易的安全性，有必要締結銷售合同。 他必須遵守法律規定上的所有條件。 這些要求是由公務員，稅收和家庭法規定。

以下幾點值得提及的是強制性的基礎上的協議：

• 合同的名稱。
• 實際到位的交易。
• 簽訂合同的日期。
• 起首。 它應該由參與者在交易名單中，每個參與者的身份標誌（護照 - 成人誰，對於其餘的 - 在出生證上）。 如果一方當事人是法人的，它必須包括姓名和詳細信息。
• 房產詳細信息（區域上的房子的樓層，公寓位於，有多少個房間）。
• 物業地址。
• 該項目的成本。
• 日期和計算的方式。
• 有關登記居民和他們的持續時間信息， 從寄存器取出。
• 日期和公寓轉移給買方的方式。
• 合同的強制註冊的指示。
• 指定協議的副本數量。
• 簽名。

購買和公寓（分步說明）的登記順序：註冊

房地產交易不能沒有Rosreestra國家註冊完成。 審查期間應該不超過20天，但在過程中的時間可能需要長達一個月。

在執行的文件，其合法性的驗證合法性審查的國家註冊交易。 這個過程是權利的起源，限制，轉讓或終止房地產的法律證據。 它是將證明這樣的特權存在的唯一的事實。

公寓的轉讓和簽署轉讓契據

下面我們就來最後階段的問題，如何購買公寓（分步說明）的過程。 最後一個文件，確認交易是在法律的框架內執行，是轉移的行為。 它註冊的財產，包括由買家實際使用和持有，以及通過轉讓房地產銷售的事實。

在銷售合同的締結必須登記項目，指定在此期間，賣方有義務離開公寓的時間。 在收到必要的文件來指定購買的財產傳播的確切日期。 再次討論哪些應當繼續留在公寓（所有信息必須在初步合同中註明）。 在指定的時間，並沒有轉讓契約的簽署。 本合同一式兩份，一個用於交易的每一方結束。

在此之前，檢查外殼，拿收據，確認支付房租和 水電費， 大約沒有債務，而且最重要的是，按鍵的查詢。 如果一切正常，在文件上簽字。

此外，你可以要求前業主保留以前的交易記錄在公寓。

由於固定移交書的簽名，買家變成財產的全部所有者，可以在居住的新的地方繼續居住登記。

保險交易

我們已經詳細研究了如何在購買公寓的（分步說明）。 製造銷售（或其他產權保險）的保險合同 - 一個自願的過程，不幸的是，沒有在我國有很大的知名度。 它保護在他的公寓的所有權被剝奪的情況下買家。 保額支付交易無效的情況下。

要簽發保險單，建議在以下情況：

• 賣方不公寓的主人。 合同解除可以在簽署前主人拒絕出售事件被識別，並由受託人仍然是一個交易。
• 該過程涉及未成年人。 該合同將失效，如果監護當局將證明，銷售不動產胎位惡化後。
• 合同價值比公寓的市場價值低。

成功的交易你！