公寓樓的共同財產 - 這是什麼？ 維護和修理公寓大樓的共同財產

公寓樓有一個大面積的，涉及共同財產。 什麼是使用它們的具體情況如何？ 市民如何進行與一般建築屬性的內容決定？

什麼是在房子的共同財產是什麼意思？

按照俄羅斯聯邦或公寓的共同財產採取的法律行為 - 公寓的共享資源所有者，位於財產。 基礎設施的基本要素可以在很寬的範圍內提出。 通常情況下，這個房間，不包括公寓，還有：

- 用於服務中的對象的房子幾個房間;

- 著陸;

- 電梯;

- 走廊;

- 閣樓;

- 技術地板和地下室;

- 各種工具;

- 屋頂;

- 設計，執行包圍軸承功能;

- 不同類型的設備，位於公寓外的房子;

- 土地那裡的房子是種植它，植物，情節把它放在改善的元素。

在這一領域的規範法律關係主體的法律行為， - 房屋代碼，以及從2006年8月13日№491政府法令在一般情況下，你應該是指住房法的規定。 在相應的對象的事項要讀取曾表示，政府法令。 公寓樓的共同財產的特點是在使用和內容上有大量的細微差別。

讓我們來研究它們。

使用資源的特點obschedomovyh

的各個設施的所有人，按照俄聯邦聯邦法律中使用它們。 改變家裡的公共財產的價值可能只有這個基礎架構的所有業主同意。 此外，適當的場所在其他人的財產轉移可能。 最主要的是，這種關係的實施，符合標準 - 在公寓樓宇業主的共同財產可以進入使用只有在此過程不會侵犯公民和組織的權利和利益。

小塊土地上的住宅樓，可以轉移到有限使用其他人的。 如果之前的法例規管使用的普通住宅資源的制定，數據圖已被用於人，獲得他們不能否認。 對象的新的抵押是按照公寓業主和誰去使用本網站的人之間的協議確定的。 這些關係項下的任何糾紛在法庭上得到解決。

維護普通住宅設施的特點

我們現在研究中，在一座公寓樓進行共同財產的維護方式。

按照俄羅斯聯邦住房法領域的法律，公寓業主承擔問題的解決方案的成本在一起。 這些費用歸屬於特定的所有者的份額，來確定基於共享 共同財產 由人所擁有。 即使公寓業主不居住在裡面，他仍然必須支付使用費在公寓大樓的維護共同財產。 如果一個人不使用住在一樓電梯口，例如，對於原因，它必須支付的住宅設施基礎設施的相應元素。

的構成共享資源的內部活動的具體名單取決於特定的住宅設施的特點，在其所處的氣候條件。 作為一項規則，它們包含：

- 屬性，這是為了確定相關設施的結構缺陷進行了公寓和其他決策者的業主定期檢查;

- 確保電氣系統的功能;

- 進行清潔和衛生處理設施用地上的房子位於;

- 垃圾和在家裡使用不同廠商間的結果產生的廢物;

- 使用由俄羅斯聯邦法律規定的防火措施;

- 照顧植物，種植的土地，這是相鄰的房子上;

- 位於相應的領土維護美化元件;

-實施 維修 設施，訓練他們在一個特定的季節使用;

- 實施旨在提高房屋的節能措施。

可以注意到，形成維護和公寓樓的共同財產的維修活動的名單，不包括：

- 確保屬於公寓的住戶門的功能 - 內部和外部，窗口;

- 氣候變暖的陽台;

- 更換眼鏡;

- 照顧的土地，不包括在結構的共同財產，包括它的植物種植。

這些問題是由公寓業主解決。

使用共同財產的範圍內開展的主要活動，包括維修。 它可以是經常性和資本。 探索其功能。

維修設施obschedomovyh

修理按照業主會議的決定進行。 當前旨在防止磨損和維護有問題的對象的功能。 重大修繕 的一座公寓大樓共同財產包括住宅的基礎設施的各個元件的更換或改造。 他還提出，如果相關對象的最後期限。

在公寓大樓共同財產的電流（和主要的），修理可以通過管理公司進行，如果這一義務，建立了他們業主決定的。 參與這些法律關係 - 公寓業主的專屬權限。 居民也建立了公共資源的房子維修的內容和時間表。

應當指出的是，管理公司必須遵守維護對象的功能所需的電流和緊迫的工作，即使與業主合同沒有設置相關工作的具體名單。 為了資助這些活動公寓業主成立業主公寓樓的共同財產的基礎大修。 考慮其特殊性。

使用的公寓業主資金的普通基金

有關基金，被放置在一個特殊帳戶。 它在信貸和金融機構，其有權進行相關交易的權限打開。 資金存入一個單獨的帳戶和屬於公寓的業主，使用，因此檢修資源的目的。

通過累計上的數據在法律規定的方式金額居民的貢獻，以及處罰基金的形成。 在某些情況下，它也為基金的相關帳戶分配銀行利息的計提可能。 翻新池在公寓的業主中佔的比例他們的貢獻大小來共享。

這些資金的所有權屬於特定住宅的所有者。 如果一個人賣的公寓，然後就變成了買家的股票在基金檢修所有者。 值得注意的是，在一個單獨的帳戶持有人的資金，可以不使用它們用於其他目的，除了資源的內部一般檢修。

我們現在研究的事件是如何舉行，其中擁有者所設定的共同財產的規定在公寓大樓的內容。 我們正在談論的公寓的業主大會。

的公寓的業主大會會議：事件的特點

住宅樓宇的業主按照俄羅斯聯邦在住房權領域的法律大會 - 正房控制。 事實上，這也是本次會議，因此，可以認為是一個事件。 業主會議有一個議程，並涉及通過投票決定的清單的形成。

公寓樓的共同財產 - 是在與公寓的業主會議可能的結果行對象：

- 重建;

- 補充外屋用於各種用途;

- 裝修 - 包括使用該基金檢修。

決定可以在公寓的業主大會會議採取：

- 創建基金檢修;

- 在支付修理的金額 - 最低水平;

- 對公民，這將打開一個專用賬戶各自的基金，並開展這個賬戶交易的選擇;

- 選擇銀行，這將成為涉及與共享資源的內容的服務提供商公寓業主結算的金融交易;

- 在收到110A，刑法或其他主管機關開展的房子貸款的檢修;

- 關於保證這些金融交易的實現方式的設計;

- 關於利用相鄰土地的房子;

- 使用在家裡通過第三方屬於共享資源的對象 - 例如，用於廣告的目的;

- 參與使用的設備合同簽訂人員的能力;

- 在公寓的業主，以及有權使用這種技術解決方案的人員定義的合作框架引入信息系統;

- 與建立裝配與刑法，HOA或其他主管部門的參與相關融資安排的費用;

- 關於家庭控制機制的選擇;

- 需要維護的財產。

讓我們學習了會晤可能舉行，討論的方式。

形式和程序的公寓業主會議

活動地址可以進行：

- 在人投票的形式 - 當車主都存在對他個人，討論並做出他們的決定;

- 通過租戶的缺席選票 - 在由RF監管法律行為規定的方式;

- 以混合形式。

俄羅斯聯邦的規範性法律還設置了考慮事件的順序。 首先，法律規定的是，應如何經常舉行會議，確立在業主使用公寓樓的共同財產的方式。 它是在管理效率相應的對象而言是非常重要的標準。

因此，在有關會議必然將每年進行一次，除非由公寓業主建立了地方標準另有規定的除外。 除了業主的主要組件可舉行特別活動，關係到家庭管理的各個方面的討論。 他們可以通過公寓的業主數量的任何公民發起。

大會認識到仲裁遵守的情況下合法所有人。 根據俄羅斯聯邦住房立法，應該是投票總數的50％。 如果仲裁沒有被滿足 - 召開另一股東大會。

如果任何公寓業主的決定，提出來供討論的問題，例如，它應該如何在公寓大樓進行共同財產的目前維修，在平凡的方式，他應前，相應的會議通知其他住戶的10天內主動。 一個人需要發送關於該事件以書面或鄰居上張貼的公寓的業主在看台特別會議信息。 該文件必須包含：

- 關於業主的特別會議的發起方信息;

- 會議的形式數據;

- 日期，地點和事件的時間;

- 關於業主會議議程的主要問題;

- 對於公寓的業主信息，將在會議上進行審議的研究過程。

有投票和更多的會議10％的公寓業主，可以適用於刑法或HOA與召開股東大會的請求。 這一呼籲必須以書面形式提出，並包括在議程上的問題。 刑事或在收到該文件的45天后110A，但在此之前的股東大會必須通知各租戶但最遲不超過10天。

這些舉措還可以與表徵共同財產的維修公寓樓或例如細微差別，利用基金改革問題的討論聯繫在一起。 各組件的發起者可以是本身管理公司或業主的合作夥伴關係。 同時被列入議程可能是通常在滿足能力公寓業主發現的問題。

現在讓我們考慮在其決策是房主的方式。

尤其是房主的決策會議

正如我們上面提到的，有關共享資源的在房子裡的內容執行活動，投票在公寓的業主會議的成果的基礎上進行的。 有關決定一般由業主，以多數票，但有時需要一個具體問題的居民的三分之二的支持。

特色：公寓的業主大會投票

這將是研究在表決時對這些問題提上議事日程有關會議的框架的方式是有用的。 例如，關於程序，如公寓樓的共同財產或資金，將被用於適當用途的支付的大修。 在公寓的業主會議有表決權可以親自或通過誰的行為委託書的基礎上代表來完成。 每個業主擁有的票數按比例其在房子的持有股票的份額。 有關人士誰參與了投票信息應記錄在 會議紀要 的公寓業主。

在公寓的業主會議的框架投票結果是固定的協議，是一個正式文件。 他們其中所載的規定製備和應用可能帶來的法律後果。

業主會議的結果的演示

有關協議的複印件必須由授權的公民在刑法典中，HOA或任何其他主管機構在10天內的公寓的業主在會後提交。 反過來，刑法典中，HOA或在收到上述文件後的5天內的任何其他結構必須向監管部門報告。 如果數據的國家機構獲得2個或多個對應的源類型為連續3個月的，他們應該發起的公民有關房子的管理活動的不定期檢查。 例如 - 如果租戶正積極在公寓建設活動的共同財產的內容應形成相關對象的內容討論什麼樣的服務，國家主管部門可以檢查出公民如何合法的行動在解決這些問題的框架。

會議紀要的公寓的業主不應含有對未列入大會議程的發起者事項的決定。 在公寓住戶的業主會議的成果是相關文件的註冊後10天內通知。 作為一項規則 - 張貼在特殊立場。 協議，固定起來的公寓的業主會議，保持到位，這決定了租戶。 會議管理中的方式協議業主應使用的一座公寓樓的共同財產 - 的標準源，強制要求所有的居民，只要在會議議程討論的問題，是在家庭控制的能力。

採取公寓的業主為會議的決定可以上訴到財產的業主告上法庭。 例如，如果從公民的人不滿意，其中，用於基金的一座公寓樓的共同財產的維修開支的程序沒有他的參與，或事件，他投了反對票，並認為自己的權利受到侵犯的方式。 向法院申請一個人可從熟悉的與業主的會議的決定之日起6個月內。

因此，對每個租戶的利益所使用的總業主在公寓房子。 他有權利表達他們的人的權利 - 在公寓的業主或法院的會議。