該收益還原法及其衍生物

確定它是通過使用資本化的方法，以及更複雜，也更準確實現了公司的未來收益的值 - 貼現流動。

在這裡，我們考慮更多的細節他們的第一個 - 收益資本化法。 作為一項規則，它在從那些或其他對象的開發公司的收入進行評估持久穩定的情況下被使用。 在這個意義上，這種方法是相對於所述折扣方法相反，因為後者是在預測的報告時間內收入的不穩定的情況下使用。 對於這兩種情況，有利於盈利預測在未來某個時期的最困難的問題。 如果您使用的是收益還原法，收入的分析，在第一年收到（前提是保存在隨後的幾年相同的回報的假設）。

總之，這些數據的兩種方法形成的基礎 收益現值法， 這使得它能夠比較準確地反映了投資者對在未來進行評估，並可能將作為一個主體觀念 的收入來源。 這種方法被互連與其他 - 比較且昂貴，並且一些步驟的元件的，並納入分析算法有利可圖。 這一分析的最敏感的缺點主張是基於前瞻性的設想，並在不穩定的經濟形勢的情況下，可能會出現錯誤的結果。

在資本收入的最普遍的形式，它是在其中的大小和收入流率被轉換成顯示值（C）的方法。 這是通過或除法，或通過流量（D）到乘法器（M），其仍然被稱為經濟大寫係數（K）的量乘法來確定。 此protsessatakova的通式：

C = A / M（R），或C = L×M的K）。

收入資本化的方法如下。 首先，將定義的模擬估計的對象通常是這種選擇的基礎是在履行統計 事務類型 中的近似時間。 這是計算的成功取決於所選擇的類似物是否充分反映所述物體的真實評價的特性。 然後我們計算槓桿比率從下式：

R =ÿ/ V

其中R -整體效率，Y -結算（假設為模擬） 淨收益， N -銷售模擬的估計成本。 接下來，可能的成本真正的對象，是做什麼用的公式：

V = Y / R。

可使用的收益還原法和在情況下，當有必要評估其他資產的收益率，考慮到其他因素的影響。 例如，淨收入大寫的廣泛使用的方法。 這是最有效的預測具有高度概率穩產。 另一個例子是會是怎樣的資本回報，直接資本化方法研究。 它的主要特徵是，在確定資本化率用在價格和收入，其通過本身，使計算公式中的變化的信息。 它採用以下形式：

K = V / Y.

這種方法的基本原則被廣泛應用於乘法器的潛在分紅效益的測算，公司的成長模式，研究，債務和股權資本，土地，房地產和固定資產能力建設項目。 該方法的修改實施例的作用的技術埃爾伍德。