藝術。 民法252。 共同擁有財產分割

民法第252條包含的權益擁有人之間的財產分割的過程。 該程序是由協議或規則進行 訴訟程序中。 考慮下一個項目。 民法252評論。

概觀

民法第252條規定，那就是在公民的財產 份額的所有權， 可以通過協議進行分離。 任何成員有權要求其各部分的權利。 在未能達成協議的主題和正在進行的條件達成協議的情況下，爭議根據訴訟程序的規則來解決。 在藝術。 民法252條第3款規定：如果一個孤立的性質不相稱損害的財產無法執行，或者是法律明確禁止，這部分業主可要求支付的其他成員的價值。

特異性補償

第二十款四。 民法典（補償）的252確定被分配了參與者的屬性的差異被消除其現金支付或以其他方式的份額。 報銷的，而不是給他實物對象的一部分只與他的同意許可。 藝術的第4段。 民法252，說明了程序進行，沒有參與者的許可的情況下。 這些包括這樣的情況，當共享的所有者是微不足道的，並不能真正分開。 在這種情況下，法院要考慮爭端迫使其他各方來彌補它的零部件的成本。 隨著收據為業主補償失去他的股份的權利。

說明

按照藝術的規定。 民法252，在幾個人之間的財產分割的過程中分享的權利對象停止。 當一個人的分攤或幾部分屬於不同的實體，其餘仍處於至少兩個人的共同所有權。 為滿足原告的需求的能力將取決於幾個因素。 首先，考慮到屬性的特性。 技術上講，它應該是可以進行藝術的過程。 民法252。 此外，參與者必須願意支付或收取的費用的部分退款。

該程序的特點

在應用藝術的規定。 民法判例的252示出了實際部允許，如果它出現作為對象，彼此獨立的至少2個的結果。 他們必須適合於隔離操作。 按照武裝部隊中全會於1981年的決議，在屬於它的財產權益所有者的請求恢復就可以進行，只有當它是一個獨立的（隔離）的房子有獨立的入口區，或者你可以把它變成這樣，已經進行了整修。 如果技術上可行，但是從每一個參與者，授權權限，考慮到具體情況的股份的價值偏差，有權減少或增加所提供的零件的尺寸。 當這個被分配的退款相關聯的區域（第4頁，V。252 CC RF）。 在特定的異常值的部分，應符合規定脫穎而出。 該命令還規定它所對應的股票價值。

細微差別

它不能被認為是排除任何由新緩和創建的對象的分離的/部分透視阻礙的可能性。 這種關係並不意味著自身的部分袒露自己使用。 據開發商親屬，配偶，豎立一所房子在一起，以及繼承人索賠，法院可作出段施工，未完成施工。 這是允許的情況下，以評估建築物的準備程度，你可以設置要分配的各個部分，其目的是進一步技術工作的可能性，使這些人的結束。 如果 部分房屋， 未完成的建築，意識到這是不可能的，法院可識別的建築材料和建築結構元素那些或其他主體的權利。

不成比例的傷害

按照藝術的規定。 民法252，不能給予分離/部分的目的，如果其物理它們肢解會被破壞或失去它們的有用的性質。 在不成比例的傷害阻礙的程序，應該理解無法使用特定的財產為自己預期的目的，的的技術狀況或減少在藝術/材料價值顯著惡化（例如，收集硬幣，書，畫），操作不便等。

重要因素

如果這是不可能分割的財產或從實物主體的分離不輸給需求決定使用的東西的順序，如果它不是由雙方協議安裝的權利。 在這種情況下，法院應考慮建立的實際情況。 現有的順序可能不完全對應部分的 共同所有權。 此外，法院考慮到共同開發，在屬性中的每個主題的neediness的實際可能性。

另一種選擇

因為它代表的財產補償值的任命。 她被控在無法相對於財產分割/在自然界中分離來實現的情況。 在收到款項後，按照藝術的第五段。 民法252，車主被剝奪的共享的權利。 應當指出的是，報銷授權法院的任命可以發出對業主的意願，不尋求上市。 然而，這是受黨的撥款同意的可用性。 按照十六屆五中全會的決議和太陽№6YOU№8，這些規則應涉及的不可分割的事情發生爭執適用。 這可以是，例如，一個樂器，汽車等。 唯一的例外是農戶的財產份額的分區。 在某些情況下，法院有權轉讓股權參與者之一的不可分割的對象的所有權，如果他顯示了使用極大的興趣，不論對象的其餘部分的程度。 然而，公民，誰拿的是責任，以彌補成本的其餘部分。

付款的大小

在未能就對業主賠償數額達成協議的情況下，它是由從事評估活動或佣金，形成在訴訟中的專家安裝。 在確定支付規模佔建築建材，交通運輸關稅，在該地區活動的價格支付勞動的地方（零售）價格。 此外，考慮到上述目的，其位置，改進和其他情況元件的存在的磨損水平。 計算包括需要為技術重新裝備，以實現成本，以及財產的可能惡化。 補償不能代替分離/亮點，如果他們能在實際上，但是沒有用得到理想部分股票的相稱性原則遵守陪他們。

強制退款

藝術。 民法1固定財產不可侵犯的原則。 考慮到其絕對性，按照一般規律，不許強迫賬款分配，而不是實物財產的一部分。 不過，這種情況是個例外。 它集藝術第四段。 民法252。 按照地位，權力，認為爭議，可能迫使該物業的其餘部分支付分配股份的成本。 強制性補償是受以下條件：

1. 該共享的尺寸小，其值被補償。
2. 它以實物分離是不可能的。
3. 所有者感興趣失去在共享對象中的利用共享的權利。

客觀上只能設置第二個條件。

性能標準

比重小，缺乏的所有者使用的興趣在每種情況下，對於具體情況來決定。 例如，即使在一個小公寓1/4部分可以被認為是微不足道的。 在這種情況下，在標準的渺小未命中多層住宅的1/64。 至於缺的業主利益，有必要建立時，它的定義：

1. 採用主題屬性的片段的可能性。
2. 從所引起的關於其參與的其他各方的不便公度性的興趣。
3. 是否以類似的財產的人。 舉例來說，如果他有任何其他處所，它可以住。

在決定是否有實質利益的財產使用法院審查所有證據支持，需要操作的設備由於職業活動，健康狀況，年齡，在場的家屬等。

部分繼承

它的功能修復藝術。 民法典1168。 按照規範， 遺傳質量 擁有2個或更多的人可以通過協議來劃分。 只要它是包括房地產，協議，以及對股份分配的協議，可能會收到公證書後。 在遺傳性體重的分割提供了一定的特權。 特別是，他們是老闆，誰在箱的開口是在受到比其他人的極大興趣的定義。 例如，主題，死者不可分割的東西的擁有人，其比例被包含在繼承，它有優先受償權的它由於他的部分相對於繼任者，而不是它的主人。 不要緊，不管使用與否，過去的對象。 其繼承人經常在陣列中利用項目，它的優先級相對於其他收到的繼任者，而不是使用它不是一個股權所有者。 主題，誰住在與它一起財產的原主人的死亡時，可以依靠購買家居用品。

另外

其中財產的不均衡，在收到的藝術標準的繼承國的優先購買權。 1168或藝術。 1169 HA餾分與其他對象的傳輸或提供補償消除。 該法規規定了財產繼承方面的分工房地產登記的某些功能。 它是按照接班人，並出具公證書之間的協議進行。 至於 共同所有權， 則其部分的在它股確定每個參與者（第252，民法254）之後進行。