聯邦法律№214-FZ：法律的本質上的共同參與建設，目前版本

最近，它已通過股權訂立合同成為收購房地產的非常局部的現象。 立法調節參與建設過程№214-FZ。 法律的本質詳細這篇文章中進行分析。

在聯邦法規定的主體

由聯邦法律提出的建立是為了調節關係，與市民建造公寓樓的金融資源的吸引力密切相關。 吸引金融投資出現按比例：其實，每個申請人的住房“敲份額”蓋房子。

分享建築 -這似乎很簡單，但在同一時間很曖昧的過程。 近年來，欺騙市民日趨頻繁的情況下，被登記為股東。 為了防止這種欺詐開發214-FZ。 法律的本質很簡單：嚴格約束力的規則將允許開展質量股權性質建設的進程。

關於開發商和住房

正在審議的條例第2條固定了在法律的所有後續規定中使用的兩個主要概念。 第一項是“開發商”。 根據法律規定，開發商是指誰擁有了構建一個住宅設施用地法人。 開發商收到授予的特別許可，之後開始籌集資金的過程。

共享結構的目的是總是室住宅或非住宅型，這是受轉移到該結構的一個參與者按比例。 值得注意的是，這樣的對象不能是承擔工業企業性格。

法律214-FZ的本質，因此，在於鞏固與建設共享的規則。

在吸引金融權

前面已經指出，籌集資金的過程中不能沒有特別許可證啟動。 這是什麼原因？ 這是值得記住的法律214-FZ的精髓。 它是關於減少欺詐和財務造假的情況。 這就是為什麼規則的情況下考慮第3條是根據其開發者可以僅在建築的申報登記後吸引資金固定的規範，以及註冊和zemelnoustroitelnyh事件的數量後。 開發商有義務向提交項目及其要求的聲明作出回應。 只有在這種情況下，將有可能開始籌集資金，股東的過程。

這也突出了開發人員的以下要求：

• 調整資本必須繳足;
• 開發人員不應該受到清算作為一個法律實體;
• 應該沒有仲裁法庭暫停建造活動的決定;
• 開發商不應該在不法開發商註冊表中;
• 建設者有沒有拖欠稅款，債務和會費。

其次，有必要談談特殊合同，這是進入開發商和房地產投資者之間。

在參與建設協議

正在審議的條例第4條載有關於合同訂立一個相當詳細的規定。 應當指出的是，法律214-FZ的本質是有關建築按比例對所有可能的法律過程的嚴格固定。

根據法律規定，一方當事人有義務在規定時間內承建住宅設施，另一側 - 及時支付合同價款。 哪些元素必須包含一個合同？

• 首先，特定建設項目的定義，以及所有關於它的信息。
• 其次，術語的建設和合同的價格。
• 另一個重要的地方是在合同擔保和方法，以確保其義務的開發商佔用。

所述定時和擔保

捕捉FZ-214的本質是什麼？ 有關行為的目的是捕獲由參與建設的過程中會盡可能高效地發生規則的最大金額。 該法第6條說，有關的時機。 因此，開發商的責任包括及時建設房地產投資者的轉移。 違反合同義務的情況下，開發商有義務在再融資利率，這是由中央銀行設立的三百分之率支付交易金額的受害方。 開發商有權不繳納罰款只有在情況下，如果對方拒絕簽署轉讓權證書。

開發商有義務警告可能出現的問題的股東。 所以，如果沒有機會在最後期限應該知道所有各方合同合同規定日期前完成設施的建造，最遲兩個月。

關於合同要求

業績不佳或完全未能履行職責的一個方向或另一個合同將被追究責任。 按照聯邦法律號214，這是本文所討論的，肇事者將不得不支付罰款，罰金或違約金。

第11條是指合同中規定的權利的分配。 這是可能只有在參與者共享的建設將支付合同價格或新構件的結構轉移債務。

當合同義務可以考慮兌現？ 根據聯邦法正在審議的第12條，只有在全額支付指定金額，並簽署轉讓文件。

關於項目申報

在共同建設的過程中起著顯著作用一個重要文件。 在第19條，他提到了項目申報。 這份文件包括所有關於建築商和施工現場的信息。 共享建設參與者的項目申報份合同，但只有最重要的一些規定。 基本上聲明包含一個純粹的技術數據。 他們只需要通過甚至在開發商將進入與第一份額參與者達成協議的地區有關行政機關進行認證。

還應當指出，唯一可能的項目申報的事實的鑑定後，開發商的任何法律後果。 有問題的文檔的形式是由俄羅斯聯邦主體的行政機構建立起來。

214-FZ“關於聯合參與建設”（當前版本從2013年）的精髓在於一個事實，即所有相關文件的rasskryt目的。

在國家調節

國家控制是在這樣一個大面積購買的房地產特別重要。 在俄羅斯，這樣的控制被示為一組的各個功能。 這是第23條指出：

• 所有必要的文件和信息工作進度的開發人員請求權;
• 建立和有關股建築法律行為的出版物;
• 對建築領域如股票等。D態控制的問題單獨指導性文件，並建議發展。

那麼，包含了聯邦法律214-FZ？ 法律的本質是簡單的：規範固定，根據其困難發生在參與建設領域這將是不可能的。