HOA或管理公司 - 這是更好？ 公司的管理人員和社區管理：利弊

住宿公寓房子，在那裡進行供熱，燃氣，水，光，當然，很舒服比起自己的房子，在那裡這一切不得不思考。 但在同一時間享受完全，有必要監督和妥善管理他們所提供的服務。 要做到這一點，該公寓的業主不得不選擇最方便的為他們的政府形式的權利。 在我們今天的文章中，我們試試就知道了：HOA的或管理公司 - 這是更好的。

管理公司

該組織是一家從事ICM管理法人實體或個體企業家。 這個創業組織，因此它的目的是為了賺錢。

主文檔，根據該活動的開展，是一個管理合同訂立的業主超過50％。 該百分比是通過計算面積，業主的數量不限成立。

刑法的功能，以確保建築物的維修和保養，根據技術規定。 在這種情況下，業主有權利：

• 要在治療後的五個工作日內收到感興趣的信息;
• 關於程度和所提供服務的列表的質量信息;
• 檢查工作業績;
• 要求取消的缺陷，並監督提供服務的完整性;
• 從第一季度收到執行工作的管理機構報告。

在另一方面，管理公司不打算降低家庭護理的成本。 另外，它的金融活動並不總是透明的居民，儘管後者是它很少感興趣。 此外，該公司擁有比HOA更多的員工。 分別與他們花費工資將繼續走高。 因此，那裡的居民是，什麼是更有利可圖的一個合理的問題 - HOA或管理公司。

HOA

在一個房子裡只能有一個HOA。 但是，一個HOA可以將幾個房屋。 所以，明白了，HOA或管理公司：有什麼區別？

讓我們開始與該公寓的事實 - 一個非營利性組織建立了符合住房法的規範。 在這次會議上，批准了該組織的章程。 控制 - 董事會成員（誰當選，任期不超過兩年），以及股東大會審議。 本年度的財政計劃，你只能在股東大會上要求。 關於執行報告中提供的審計委員會。 者A 110A管理須向大會。

如果成本是明智的分佈，在需要時，這筆資金將被收集。 金融活動HOA更加透明。 畢竟，每個人都可以影響到改進方案。 如果沒有住戶和承包商的缺點之間的中介會以更低的成本來解決。 在另一方面，一些單獨的工作訂單可以更加昂貴。 因此，該公寓的業主將有利於只有當HOA管理將由真正地能幹和有愛心的人。

公司的管理人員或社區管理：利弊

刑事支持者認為，他們工作的主要優勢在於一個事實，即它們被認為是與居住的房子所有業主的意見。 所以，至少，要求管理公司本身，而是相信它與困難。 與此同時，專家們明顯有利於刑法的發言在某種意義上說，他們的服務可以隨時退訂，如果你將有關服務差的投訴。 但是HOA的消除將需要更多的時間。

在另一方面，以獲取有關組織本身是有問題的住戶的具體信息，但法律要求的最新這類義務。 考慮到一個事實，即刑法是一個商業組織，也就是說，一個其主要目標是賺取利潤，讓他們完全控制是不賺錢。

所以，選什麼 - HOA或管理公司？

政府的最佳形式

大多數專家認為，目前最好的是政府的混合形式。 也就是說，它不是HOA或刑法和刑法和HOA。 房主進入與管理公司有關服務的合同。 然後，所有的人都會知道錢的去向。 此外，他們每個人有權要求從董事長，而後者必須報告的報告的權利。 HOA也可配置自行決定一所房子，財產，並把廣告牌上的建築立面。

創建一個HOA

所以，如果你收到一個選擇：HOA或管理公司，而你已經決定建立一個HOA他的組織需要進行一系列的後續步驟。

從一座公寓樓的住宅樓宇的業主中造成的倡議組。 發起人可以充當任何公民。 但到信息，組織和宣傳活動取得成功，你需要撥打一個號碼是誰把所有的工作人員。

讓人們了解了HOA的本質

其次是人的法律教育和信息的倡議組。 在這個階段，需要知道的是可以回答是否HOA或管理公司的問題 - 這是更好的。 並且還說服的第一個選項的好處大家。

答案已經包含在該公司的法律形式，如果刑法 - 是一個商業組織，HOA - 非營利組織。 事實證明，首先是擺在首位，利潤目標，以及其他 - 的社會，法律，行政和類似任務的解決方案。

此外，進入基金的刑法按照順序分配。 但在HOA - 以解決他的會眾的成員。

創業活動可以從事和公寓，但在刑法它是主要形式。

所得到的利潤是刑法的創始人之間分配，並在公寓談到的法定目標的實現。

人與招聘工作

下一階段是建立該組織的籌備工作。 要做到這一點：

• 編譯業主名冊;
• 確定的地址HOA;
• 準備章程;
• 找了董事長，董事會，審計和審計委員會主席和會議秘書的成員;
• 準備投票;
• 會議至少10天的通知;
• 在發送給MLA通知的同期。

大會設立的高階像差的

接下來，召開股東大會。 對於合法性必須為住戶，公寓業主家的50％以上存在。 在會議上解決以下問題：

• 主席和會議秘書的選舉;
• 計數委員會;
• 的控制方法;
• 批准的章程;
• 選舉主席和其他人員;
• 指定的代表的HOA登記所有者的;
• 選擇在何處的信息將被放置的地方;
• 選擇文件的存儲位置。

他們還可以解決其他問題，取決於房子的需求。 但是，如果不能在股東大會上收集到的房子的居住者被宣布缺席投票。 要做到這一點，準備的選票，每個投票的業主。

在完成組織工作

投票被造出來的文件，之後包括：

• 清單業主;
• 統計委員會的報告;
• 股東大會紀要。

HOA註冊。 為此，稅務聲明提供應用程序（會議，紀要章程，有關投票，收據上繳國家的費用）。

有必要與統計機構，養老基金，社會保險基金，醫療基金的註冊，並進行密封。

然後你就可以開始工作，通知有關各方關於它的開始。 本組織應：

• 獲得的技術資料;
• 使財產登記，審查，並做出行為;
• 學習提供公共服務的人口的規則;
• 學習的住房服務的規則;
• 與HOA的直接管理是必要的進入與組織resursosnabzheniya合約，以及確定組織，這將保持現金收入的記錄;
• 如果控制是通過刑法，與他們的HOA合同。

然而，HOA或管理公司 - 這是更好？

什麼形式的政府的選擇 - 它是由租戶。 但是最近，越來越傾向於只是政府的聯合形式。 在一方面，經常情況下，與租戶的意見直接控制套型，以替代主席的意見。

在另一方面，並不總是選出的人勝任技術問題的主席。 但在管理公司的專家誰往往更好地了解您所需要的房子在任何給定的時間。

結論

在考慮這個問題（HOA或管理公司 - 它是更好），並有利於任一選項的決定，居民應該知道，除非人們自己不治理的參與過程中採取無組織的形式不能真正有效。 當他們都無動於衷，不去出席會議，並在當前的問題不感興趣，該組織往往是HOA是在下降，而管理公司，就是誇大自己的服務的價值。

因此，對於房子在誰需要了解的是，管理來自他們，無論選擇的形式的首位重要的愛心車主更好地運作，無論是HOA或管理公司。 就在那時，事情的房子會蓬勃發展，而租戶會很高興和高興地住在這裡。