農地 - 國家的戰略資源

農業用地（SKHN）是生產基本食品，動物飼料和某些行業原料的基礎。 因為它們設置使用一種特殊的制度，以確保保護，生育能力的提高，以及防止流通撤軍。

類型SKHN土地

立法會議員在俄羅斯聯邦的土地法和聯邦法“關於農地交易”№101-FZ分配用於農業領土的一部分，以下類型的土地：

1. 農業用地 -高價值的土地，優先為國家和受特殊保護。 他們是對基本食品生產的一種手段。 此外，由於這些領土的一部分，發出非常寶貴的和富有成效的地區，提供額外的安全性。

2.非農業（服務 E）陸地-其表面是在農業使用的對象（天然的和人工的）在陸地上和周圍的土地的內容。

因此，SKHN部分可以是簡單的或複雜的。 在第一種情況下，它們由一種的區域，其可以是等於或不均勻的品質和利用。 一個複雜的，反過來，由農業都在不同的百分比“服務”的土地和。

據國家土地基金，農地在俄羅斯面積195600000公頃，面積以服務SKHN土地 - 207600000公頃。

農業用地的概念

根據“土地及會計術語列表”的批准蘇聯1970年7月21日全市農業部，農業土地-這片土地是用於農業，作為生產的主要手段：耕地，休耕，多年生植物（不含森林面積），草地和牧場（無鹿）。 他們是生產和非均勻的結構，質量和正方形的手段。

該術語反映了使用功能領土的特點，由於它的自然屬性（土壤，浮雕），並在其上存在下進行某些類型的活動所需要的資源。 使用這個詞，明確具體地點的法律制度。

結構和土地SKHN

在藝術。 79 LC RF明確定義的農業用地（耕地，乾草，牧場，多年生植物）的結構。 在聯邦國家統計局20.12.2007的法令數104（第41段）與數95從二○○五年十一月三十日（第12.5-12.1 1）以下作了規定：

1.耕層-農田，其系統地處理，並在糧食作物中使用，以及用於溫室的放置（溫室，溫室）和一對（糧食，蔬菜，油料植物，多年生草等等。）。 後者包括：

• 淨（黑色） -今年在去年秋季耕種冬季作物面積。
• 蹺 - 區域地方vysokostebelkovye播種作物的冬季積雪拘留和防止水土流失的鬥爭。
• 綠肥 - 與豆類播種面積，這將進一步加工成綠肥。

2.牧草-農地，系統地用於牧草（空白牧草）。

3.放牧-在其定期放牧（草場）的動物的區域。

4.多年生植物 - 灌木，果樹和藥材人工種植面積，設計，生產的水果，漿果，香草和技術產品的產量佔據地面。

在實踐中，區分這些類型的土地休耕。 以前使用該農田耕地，但不是玉米剩下1年，低於標準桿沒有做好準備。

通常還提出，使“不方便土地”的概念名單-地區SKHN不適合正常的農業或需要恢復（鹽，鹽舔，侵蝕，石土地，等等）。 而農業用地的面積可作為自然因素（侵蝕，山體滑坡，內澇等），人類的行為（濫用）或人為災難導致形同虛設。

概念和類型的非農業用地

非農業用地-這片土地，它的表面是為農業某些設施住宿的基礎（基礎）（ 服務區，保護等）。

這種類型的藝術所列理由的形式。 77 LC RF。 這份名單包括：

1.土地被樹木和灌木，有必要保護國土免受不良事件佔用。 同時種植並不適用於森林資源，由業主，誰可自行決定（切割）處理他們的全資子公司。 據國家土地基金，面積和土地木本灌木栽植防護型為19萬公頃。

2，土地位於其封閉的池塘。 由後者是指池塘，濕地（未沼澤）並澆水職業，其中根據小時。2湯匙。 俄羅斯聯邦水法的8，不國家財產。 作為2016年的土地下的水封閉體面積達到13萬公頃。

3.地球，涉及用於農業內部道路和通信（回收系統，灌溉管，等等。）。 值得注意的是，根據道路指的是在村（未經授權，samonakatannye）步道和車轍的道路，不屬於俄羅斯聯邦，區，市。 土地整個俄羅斯的道路佔據230萬公頃。

4.地塊與用於處理（主）建築物和設施，生產和農產品的存儲（鋼廠，倉庫，和其他奶製品驅動器。）。

非農業用地是一個複合對象，這裡的土地是最主要的，以及各種物體 - 配件。

農業用地作為對象

常在立法地面被視為產權一個獨立的對象，或者被用作用於屬性的同義詞。 例如，藝術。 俄羅斯聯邦58土地法講的農田，牧場馴鹿，這是公民或組織的財產，並在二段藝術。 法4№101-FZ“地”代替“土地”的概念。

然而，這種替代是根本錯誤的，在俄羅斯的土地統計計算SKHN地區及其結構的確定甚至是危險的。 應該理解的是，“地”是不是個人的邊界，不列入國家地籍作為一個獨立的對象。 在公民收入（出售，出租等），只能在特定的區域參與。

在公共流通領域的限制SKHN

營業額SKHN地塊根據民法和土地立法的規定，並考慮到現有的局限性進行。 後者是指由PPA或限制在所有權或土地SKHN的處置過程中的權利人的條件建立的禁止。

聯邦法律№101-FZ提供了以下限制：

1.外國人禁止（個人，公司在超過50％的外國參與）收購農業用地。 在這種情況下，土地租金無限量不能被禁止。

2.無力改變目標目的地沒有法律規定的理由。 不進行有關活動的目的而使用的農業用地是不允許的。

3.建立可以由一個人或組織所擁有的大小限制土地SKHN。 具體指標是在該區域範圍從10％到土地在特定自治市的總面積的90％的水平來確定。

4.優先級，右購買SKHN網站行政區域在其銷售的情況下的主題。

在循環由於，農業領域是戰略目標，確保國家糧食安全限制。 障礙土地的自由流通是在幾乎所有國家的法律，並在俄羅斯，他們都比較軟。 例如，在丹麥組織無權購買或租用土地，以及面部和身體的買家必須住了8年以上在農村地區。