抵押貸款私人住宅的建設。 如何獲得抵押貸款：分步指南

這樣的銀行長期作為抵押，成為我們生活的一部分。 今天，絕大多數的年輕家庭不足以獲得自己的房子沒有借入資金。 同時，一些不想買的關閉框在城市灰色的牆上。 為了建設自己的家園 - 一個更具吸引力的選擇。 但對於私人住宅的建設的抵押貸款 - 奇怪的現象引起了很多問題。 讓我們試著去了解他們。

蓋房子或買現成的鋼筋混凝土米的城市？

在郊區的一間民房改變城市住宅 - 一個偉大的方式，以節省臭名昭著的廣場和擺脫煩人的鄰居與穿牆鑽。 這是不是一個私人家庭的所有優點。 讓我們考慮它們依次是：

• 這已經不是什麼秘密怎麼樣的城市環境。 這是雙重侮辱利用抵押貸款購買一套公寓，然後支付從樓梯間的日常中毒有毒空氣和無盡的香煙煙霧。 新鮮空氣中的國家 - 對於那些誰關心成長一代的健康的重大利好。
• 在我進入房地產市場，公寓發生在2-3中介的保證金。 這使得成本過高。 每平方米的農舍價格較低的2倍，即使你把抵押貸款上的建築物。
• 當規劃一個家是看中飲酒作樂。 除了家裡，你可以建一個涼亭，池塘組織或游泳池。 公寓 - 只有在裝修和室內設計的實驗。

怎麼做，如果你沒有足夠的資金？

如果一個年輕的家庭計劃從市區混凝土平方米，在自己的家裡搬出來，它應該是準備相當大的成本。 建築 - 案例並不便宜。 並不是每個普通家庭在我們國家能負擔得起這樣的樂趣。 我如何才能找到有錢有房嗎？

有幾種方法：

• 採取對私人住宅的建設的抵押;
• 發行現有房地產和用這筆錢建設牢固無目的的貸款的;
• 發放消費貸款。

考慮更詳細地第一方法。 什麼是對建築物抵押的細微差別和複雜性？ 什麼情況使貸款人向借款人？

銀行索賠

抵押貸款私人住宅的建設 - 該銀行的風險事件。 如果對象沒有完成，這是不太可能被認為是液體。 在不幸的情況下，如果借款人的突然無法足額償還貸款和需要抵押品，以償還債務的實施，銀行將無法銷售與開工建設的地塊。

因此，貸款人不相信這樣的抵押貸款。 他們給它只有在特殊條件和在進一步提供 擔保的形式 和/或保證。 此外，銀行為將來的借款人相當嚴格的要求。 並且還要抵押品。 基本上，大多數類似的處方。 只有相對於年齡的限制或客戶端的其他特徵任一方向的一些波動。 哪些參數是為銀行的定義？ 這裡有幾個因素：

• 對於借款人及其擔保人 - 年齡，職業和資歷，國籍和居住地的類型。
• 對於抵押品 - 值，使用類型，物理特性，法律純度，無產權負擔及對預期目的充分享受其他限制。

此外，銀行將要求首期支付存在的文件和正確使用信用卡提供的資金的報告。

金額和貸款期限

每個信貸機構建立了信貸緊縮的量。 這不僅取決於借款人的總收入和他的家庭成員，而且對抵押物的價值。 典型地，該銀行正在資助建設成本中的總的20-85％的量。 私人住宅的建設抵押貸款的發行期限為5年至30年。 有些銀行可以提供更長。 然後，借款人可以得到一個非常舒適的按月支付。 然而，這是值得考慮的是，多付的結果量將增加體面。

利率

在事先確定的利率是困難的，即使我們是在談論一個特定的銀行。 該值取決於多個條件 - 生命，首付大小。 有些貸款人都願意作出折扣誰已經曾經是借款人，還是目前的客戶。 當然，如果我們談論的是一個有良心的人誰不允許拖欠。

降低利率可以由那些誰收到所選擇的銀行卡的工資，以及公共部門的工人可以預期的。 施工結束後，當房子會委託，並保證，貸款人也願意降低利率。 銀行為什麼要去這樣的優惠？ 符合上述條件的事情表示客戶端的可靠性並降低了銀行的風險。

為了得到一個粗略的計算，有必要訪問信貸機構的網站。 而在“按揭”找到合適的貸款計劃，以測試在建設所謂的抵押貸款計算器。 他會告訴近似的利率，每月付款和超額付款。

所需文件

不要的文件感到驚訝不正派包，比傳統的消費信貸所需的大得多。 按揭涉及發行銀行有大筆款項很長一段時間的。 它始終是金融機構的風險更大。 更危險的被認為是一個抵押貸款的真正目的 - 建設。 事實上，在銀行未完成的情況下，可什麼也沒有留下。 因此，有必要收集意志拳頭，讓所有的文件和幫助得到你想要的。

主要需要以下文件：

• 身份，收入，教育和社會地位證明文件 - 與借款人及其擔保人/ sozaomschiov論文。 銀行的任務 - 確定支付能力和對客戶的責任，所以專家可以要求一些額外的證書。
• 在補充文件中。 常在抵押品的名單多數證券是不是在客戶手中，並迅速收集他們 - 也絕非易事。 相反糾纏Rosreestra和BTI，許多人都向專業人士尋求幫助。
• 會計報表和其他文件，確認首期支付的存在。
• 房子的設計，草圖，與建設公司，估計施工合同的副本。

貸款條件

2014年計劃的活動，如抵押貸款私人住宅的施工前，是該國的信貸機構更常見。 今天，它提供了一個相對較少的銀行。 因此，我們認為貸款條件Sberbank銀行的例子。 他是迄今為止更經常與該等交易相關聯：

• 貸款貨幣 - 只有俄羅斯盧布。
• 貸款額 - ..普300萬輛，但抵押物的價值不超過75％。
• 首付 - 25％。
• 貸款期限 - 長達30年。
• 利率 - 從13.25％。

整個過程看起來就像在現實中？

通常情況下，借款人計劃，以獲得資金用於建設貸款，不良想像的全過程。 許多依賴於應用程序的申請，如果有兩個文件。 銀行會要求進一步除非權證明土地使用權。 並在幾個小時或幾天內，借款人將得到你的手的錢。

不幸的是，事情並非如此簡單。 抵押貸款，無論目的不是追求，需要借款人和抵押物的徹底檢查。 銀行需要盡量減少客戶端和該組織本身的潛在風險。 此外，預期資金使用的前提報告的存在，並且總和本身很少提供現金形式。

現實情況是怎麼看起來信貸流程作為抵押蓋房子？ 俄羅斯聯邦儲蓄銀行，例如，可以提供銀行與客戶之間的合作的以下方案：

• 借款人提供自己的文檔和文件的擔保人。 在這個階段，銀行進行與客戶合作的可能的決定。
• 對房地產的文件集。 收集證書送到銀行的法律監督。 此外，銀行的物理特性的現場需求的對應關係。
• 典當通過銀行認可的評估公司的估值。
• 客戶在家裡從事的項目訂單，在簽訂施工合同。 世行還需要 成本估計 來確定所需的貸款金額。 這些文件借款人將進入他們選擇的建築公司，然後再轉金融機構的專業人士。
• 如果所有前面的步驟成功完成，各方繼續對信貸協議的結論。
• 建設貸款涉及土地抵押權的徵收，所以你必須花一些時間在書面工作Rosreestra。 在收到新的證據的一天，銀行將資金用於建設的第一部分。
• 借款人提供用途貸款資金的第一部分的報告。
• 該銀行發行的總和的第二部分。
• 借款人完成房屋的建設，使作為一個成品財產。 在此之後，承諾成為土地房地產的陰謀。 對貸款利率也繼續減少之後。

我怎樣才能把事情容易嗎？

對於一個更舒適的支付，部分銀行提供的程序，如支付本金的推遲。 借款人的3年期長，每年必須支付應計貸款額的利息的能力。 這是非常方便的，因為施工過程中可能的額外費用，可以強烈地擊中了預算。 此外，支付本金的，可以使用父母的資本。 關於這可能是事先詢問你申請貸款之前。 如果抵押貸款正在建設中的一些銀行要求首付，也用於此證書。

用途貸款擔保由現有的房地產

這種類型的貸款也是一種貸款，其一切後果。 畢竟，它接受作為抵押財產，這意味著銀行必須照顧實現物體的非償還貸款的情況。

這種貸款的好處是不需要報告可以歸結為使用目的的 - 借款人在自己的處置資金的權利。 此外，因為任何抵押，這是一個相當長的時間可用。

同樁在登記文件，並考慮應用程序的過程的持續時間和發放的錢 - 的弊。 此外，在一些誤操作率增加。 基本上，貸款人都願意提供不恰當的使用上沒有抵押物的價值的50％以上。

是否有可能解決了消費信貸的問題？

考慮到抵押貸款蓋房的上述條件，一個普通的消費者貸款可能看起來像一個簡單的方法來獲得所需的資金。 首先，銀行不會跟踪資金的使用。 二，借款人無需收集令人印象深刻的包證書，並進行其他程序。 他可以在同一天得到2-3記錄的錢。 但這種方法也有缺點：

• 傳統的貸款量很少超過150萬盧布。
• 消費信貸最多，給出了一個短時期，長達5年。 大貸款金額過大的付款，這是不提供給大家。 是的，將是一個困難的建設週期沉重的負擔。
• 銀行通常設置在傳統的貸款比例很高。 在這方面，抵押貸款已經遙遙領先。 而不是通常的22％-24％有機會獲得總計每年15％。

消費貸款看起來很方便，但不是最賺錢的方式來獲得丟失的資金用於建設。 此選項是適合那些誰打算搞建設的房子的階段，或者已經擁有必要的建築材料的一部分。 總之，它可以補充的是，條件銀行可以經常改變。 所以，你選擇的任何信貸機構之前，應親自請教各位。 建設貸款 - 一個複雜和漫長，但最終證明工作和等待。