工業園區 - 一個領土，以適應新的生產。 創建，管理和服務

為了適應在領土，這是提供基礎設施和能源，特別是有組織的工業園區新建生產。 這種教育必須提供該計劃的所有必要的行政和法律條件。 它是由一個或多個專業化公司的控制。

結構

工業園區 - 特定的工業用地，這是不同或相同行業的獨立企業。 區所有企業的整體由於生產，共享基礎設施，往往聯繫在一起，因為共同創造附加值和使用管理公司的服務 - 私人或公眾。 化學家工業園區 - 即所謂的化學哪個企業有更密切的通信產業。

還有就是工業協會工業園區，這是由一個單一的報告，包括非商業合作生產。 工業或工業園區 - 它也被許多屬性，這首先意味著土地的專門設施的單一運營商控制，那麼工業，行政，倉庫等建築物和場所。 在良好的交通和基礎設施工程的全境。

證據

該工業區的基本特徵應該是全地與特定類型的許可使用，即行業。 基本建設 的主要專業設備應該完成。 工程基礎設施必須是可用的。 它必須是可用來管理公司。

特別注意的是法定條件。 正如上面提到的，應當依法在工業園區的存在，幾乎所有的項目達成一致：在土地類別查看許可建築物的使用，對協議的登記就火和環境安全。 通過立法和法規規定的所有要求，應嚴格遵守，包括工業廠房的租金應當依法執行。

競爭條件

對於工業園區的成功需要許多組件：它是勞動力資源，以及地理上靠近市場，主要是豐 - 輔助功能（這裡所有可用的各種它的最佳整合 - 從公共汽車和鐵路運輸對空氣和水）。 工程基礎設施必須發達，能源資源 - 甚至是多餘的。

居留許可和行政程序應簡化到可以訂購他們的通道。 生產裝備精良的工業園區的物業是非常契合，並配備現代化。 住宿為員工和 社會基礎設施 不能位於遙遠。 工業區通常具有可能多樣化或擴展。 工業園區的成功運作是利用最先進的工程解決方案。

故事

工業園區的第一個創造了在英國發生在1896年。 著名金融家歐內斯特·侯裡買10英畝海岸曼徹斯特大運河，然後開始思考，如何處置這片土地的。 他很快建立了一個空間的生產，但是 - 再一次 - 不是為他自己。 建立一個工業園區的想法是逐漸形成的。 首先，運輸和工程基礎設施已經建立。

然後金融家已決定租用屬於他的網站的工業企業。 的情況下移動了球滾動，後來開始賣霍利的部分。 於是就誕生在世界工業園區老特拉福德第一。 1910年，正是在這裡Genri福特帶來了他的美國夢 - 歐洲第一汽車廠，以及超過三百公司採取他為榜樣，把他們的辦公室和生產從美國到曼徹斯特十年。 因此，工業用地被進取的人利用。

值

什麼是一個工業園區為其所有者的創造？ 該設施管理 - 外包的一種特殊形式，其中參與企業可由於利益的主要活動集中，贏得各種方式競爭對象的管理。 在這裡工作和協同效應和規模經濟，當資本密集的基礎設施，對基本服務的支出減少，因為企業都位於緊湊。

開發商或管理公司提供設施管理，即防火，即使是在工業園區可以自己。 使用一切積極因素，包括位置，工業園區不是增加其吸引力，降低自己的生產成本的位置。 有打開新的生產以擴大業務在園區租金產業空間是顯著較低的機會。

在俄羅斯

從二十世紀六十年代初，工業園區的概念開始被越來越多的使用積極。 在俄羅斯，他們開始只出現在重組改革後的時期，這是與汽車行業和化工行業的發展有關。 在大多數情況下，開放式工業園區西方公司在俄羅斯。

不幸的是，不適合的地區，硬是在開放領域，幾乎沒有使用現成的生產基地，其國內產業在該國關閉了巨大的集合。 此外，通過法律的工業園區，在俄羅斯的地位還沒有安裝，但已經成立了協會，並處理死點已經轉移。 主要的事情 - 給相關的服務連接，觀察衛生和環境安全，使用有害物質將是控制和使用的規則進行水下。

模型

世界實踐分三個基本車型現有的工業園區。

1.公園，其中包括基礎設施管理公司，以空間為企業提供，除了用於生產，也有一些服務和整個基礎設施。 大多數情況下，這樣的管理公司是一個工業園區的擁有者，但不是必需的。 它的服務-自由市場的一部分，如果該 框架協議 不提供提供一個強制性的基礎上，服務的消費。

2.獨立的工業園區，常有小，吸引企業從服務或委託的基礎設施企業的管理放在其生產的領土。

3.工業園區與錨投資者（主要用戶），它執行所有的功能和基礎設施管理。

電源和浪費

能量這裡不僅被認為是電，而且所有其他必要的材料，其沿著管道和電纜網絡分佈：氣體（氫氣，氮氣，氧氣，壓縮空氣等），水（特別必需的某些植物，冷卻水，脫鹽技術，飲酒等），製冷劑（氨，氟利昂）等。 我們生產蒸汽的特殊作用，在其生產的工業園區不限於蒸汽加熱的需求，也有很多產量，增加的操作，熱電聯產的效率。

廢物處理 - 也是任何管理公司的最重要的任務之一，因為這應該是合格的，如在工業園區不僅是工業和生活垃圾，但往往有毒廢物處置需要一個專用烘箱。 還需要自己處理廠的工業廢水。

格式

專家們得出一個關於什麼是共識的競爭優勢的工業園區。 這，當然，基礎設施的提供放置所有的行業，因為它是由這一點，取決於該項目的成功，所有的生產日期。 對於多個行業的空間結構有助於節省基礎設施成本，用這種的工業園區進行合作是非常容易吸引投資者。

開發人員經常低估有關的基礎設施的組織問題的複雜性，並有長期的建設和空公園不能對行業的效率工作。 該工業園應該是 投資的吸引力。 ，因此它只能賺精心打造的基礎設施。 傳統的工業用地是缺乏必要的服務和優惠的工業園區不同。

溝通

工業公司，位於工業園區，就沒有必要搞自己的安全和廢物處理和物流。 所有這一切都照顧的園主或管理公司。 儘管該公司從不同，甚至同一行業操作的事實，他們之間的聯繫是在一般不變製作的出資建造。 例如，該公司接收原料和產生的材料，其它的拾取鏈，並產生半成品出來，然後該公司的第三生產半成品。

移動至少使它的競爭，由於價格極具吸引力。 公司位於同一地區，與其說花在了園區的基礎設施的服務，費用在所有分和接收遠遠小於如果每個組織自己的基礎設施。 效率提高，因為所有的努力只專注於生產。 工業園區概念的活動的方向，居民使用一個專門的服務。 從基礎設施管理服務的服務水平一直很高，這種情況是做生意有利。

關於支持

目前在俄羅斯有支持和工業園區的發展有很大的需求。 國家開始通過提供補貼和稅收優惠，專項貸款計劃，以照顧這一點。 相當卡盧加（“Grabtsevo”），其中所述植物“大眾”位於成功地操作這種公園。 有公園的公共區域 - 超過730英畝，只有約七十仍然免費。

您還可以舉的例子工業園區“Vorsino”，在那裡生產這種植物的空間收到雀巢公司，新利佩茨克鋼鐵公司，三星等。 有發達的經濟特區公園 - 波羅的海工業園（加里寧格勒），也將很快開始工作，甚至自己的港口群。 這樣的成績是由專家解釋，事實上，有是有強制性的，最嚴重的國家的支持。 只有在區域一級支持本地項目，發展遠這麼快，這麼大的規模。