如何出售自己的公寓？ 稅收對售出的公寓。 售樓盤沒有中介

無論是無中介地產銷售機會？ 為了回答這個問題，有必要理解為什麼業主轉向他的原因。 訴諸機構的服務，很多人誤認為它需要用它買了公寓全部責任。 這訴諸調解服務的原因是沒有意義的。 按照銷售合同的法律簽訂的買方和賣方，和財產局 - 調解人。 它不承擔任何責任和義務。 可以肯定的是在客戶端與代理之間的服務協議規定。 充其量，它可以代表訴訟賣方的利益。

許多人使用中介服務，以避免意外情況或欺詐。 知道如何出售公寓於自己，即威脅和微妙在交易的每個階段，我們能更好地保護自己，並沒有機構的幫助下做。

房地產經紀人在做艱苦的工作，因此較高的專業費用。 但人們願意作出努力，以節省資金的很大比例，仍然採用中介機構的服務。 其中一個原因 - 他們不知道如何銷售公寓沒有經紀人。 回顧購買公寓的過程的所有階段後，你可以放心地做不調解。

第一步：如何評估，出售公寓，安排看房

如何出售自己的一套住房，並從哪裡開始？ 在交易前，必須要經過前三步出售任何房地產：

1. 首先，您需要正確設置公寓的價格。 要做到這一點，審查類似性質的建議。 隨著廣告的報紙的幫助下，在網上找到了在城市與有關類似的參數中的相同區域售酒店式公寓的廣告：國家，區域，位置等。 您可以打電話了幾個類似的選項和更澄清所有細節，並要求公寓多久出售。 整形費用應該考慮到，買方可以講價。 通常議價達到所期望的價格的5％。
2. 在確立公寓的大致成本，應該會吸引越來越多的潛在買家的注意。 這是必要的，將廣告放置在一個受歡迎的廣告刊物，免費報紙，張貼在網頁上粘貼了與該信息的特殊板。 廣告應該簡單地包含所有關於公寓和電話聯繫人的信息。 因此，潛在的買家不要全天候打電話，你可以指定一個特定的時間打電話。 廣告必須經常更新成為可能。
3. 所有賣家，尤其是婦女，誰感興趣的是如何在這個階段出售公寓本身，有用的建議。 拜訪客戶應該謹慎對待：

• 會議期間的一天，是一天更好的任命;
• 在會上，它是與別人一起熟悉可取的;
• 移除突出的地方，貴重物品和金錢;
• 從來沒有表現出原始憑證的交易，只有複印件。

收到定金

沒有必要急於刪除廣告，突然一個人改變了主意，而賣方將失去一個潛在的客戶。 商定價格後，有必要提供買方進行預付款。 這些誰是從事自己的交易，並學習如何銷售公寓沒有一個房地產經紀人，你需要知道 - 依法這段時間可以安排在不同的方式：寫事先約定（收據提前），或作上提前了初步協議。 對於購買和銷售協議方便與安全是必要做出的出售對象和預付款條件的完整描述。 然後，在交易失敗的情況下，買方將有義務償還仍和處罰。

如何銷售合同？

在這個過程中的重要一步 - 它是正確的，使銷售合同，交易計劃的時間之前，這應該是在2-3天準備。 選擇文件的形式：公證，寫了一個簡單（PPF）。 這兩種類型的登記具有相同的法律效力。 然而，那些誰是學習如何獨立出售公寓的抵押貸款，你應該知道，在這種情況下，根據合同形式的法律只有經公證執行。

起草合同PPF - 更經濟，成本50-70元。 當公證員公證形式的文件也需要出售量的增加一個百分點。 當然，這種設計的成本將花費更昂貴，所以你不應該需要沒有合同的公證形式的選擇，花額外的現金。

PPD合同可以創建自己的，或尋求律師的幫助。 在任何情況下，你需要仔細檢查商品房預售合同，仔細檢查每一個自己的觀點：

• 人誰銷售（姓名和護照信息）;
• 地址完全符合規定的合同查詢BTI的基本參數 - 數F 11A和鋼琴號22A;
• 銷售，公寓和相互結算的形式的價格條件;
• 在標題的合同文件正確描述;
• 時間從它的公寓和提取釋放的註冊人，作為一項規則，是14天。

銷售合同的登記

相互結算的最簡單和最安全的方式 - 一個保險箱。 明智的做法是在一個安全的銀行將其打開，坐落在中立領土。 保險箱將確保賣方將所有必要的文件，在註冊後立即收到這筆錢。

一旦錢被放置在一個細胞庫，你需要通過註冊在聯邦服務國家註冊（FSGRKK）的銷售與簽名房地產合同和下列文件：

• 標題文檔所售公寓（銷售合同，繼承證明，以及所有者權益的任何其他證明）;
• 專家BTI獲得籍護照的公寓;
• 在原來的或從房子的提取物的金融帳戶（AKC）的副本;
• 原始參考№˚F22A（可選），和F№11A在BTI獲得（如需要）;
• 所有的交易雙方的護照複印件;
• 對於女性學習如何賣公寓本身，你應該知道，它需要丈夫的同意，在公寓裡，和男性 - 他的妻子的同意;
• 如果有孩子，在某些情況下，需要監護的許可;
• 當社區公寓，鄰居需要放棄（如果他們是其他房間的業主）或城市（如果房間的其餘部分沒有私有化）;
• 其他文件在負責登記（出生，死亡等）的人員的自由裁量權。

如果註冊商接受的憑證，就意味著一切都達到標準。 該官員將發出收據接受單據，當你需要拿起安排時間。 作為一般規則，文檔FSGRKK記錄的平均兩個星期，那麼買方和賣方簽發的註冊文件出售。 雙方都需要仔細檢查是否有錯別字和錯誤的最終合同。 如果一切順利，賣家，買家需要獲得關鍵 保險箱。

為什麼你需要轉移的行為？

公寓的解放發生在按照銷售合同規定的安排。 轉讓的行為 - 這是任何形式的交易過程中擬定的一份重要文件。 它闡述了公寓的狀態。 有時，銷售合同取代它，但它是最好創建一個單獨的文件。 你可以，當然，要實現和口頭協議，但它是合理的保護自己。 誰是學習如何賣公寓沒有經紀人賣家最重要的一點：尚未簽署轉讓財產的身體狀況的行為對應於賣方（水災，火災，盜竊），並支付工具。

在某些情況下，稅收支付？

有志於是否要繳納個稅為需要出售的公寓問題的所有供應商。 有在立法中的重要問題：

• 如果一個人擁有一所公寓有3年或以上，當它被出售的所有者是根據稅法第217條第一款17.1免稅，但仍需要提交納稅申報無效;
• 當在不到3年自有住房的賣主，它是，根據稅法第220條第1款，有義務對方案的計算量，繳納13％的稅，其中業主選擇自行決定。

兩個公式計算納稅：

• 配方1：利潤出售公寓中直接扣除其收購成本;
• 配方2：在售樓盤的量取出來的一個億盧布。

那些參與這個問題：“如何推銷自己的公寓”，不知道立法的所有細節，一些有用的信息方便：

1. 如果在公寓的價格收購上述目前在售的，或者最好是使用第一個計算公式，為的稅額將是負的，因此不需要支付任何費用。 例如，主人兩年前買的，公寓2萬盧布，而現在賣到180萬盧布。，然後由180萬盧布。 - 第2萬盧布。 = -0.2萬盧布。 - 稅收損失沒有支付。
2. 當公寓去幾乎自由地（通過繼承，贈與），這是合理的方式進行第二次計算公式。
3. 根據稅法在那個賣家的登記處提交納稅申報的第229條第1款在任何情況下，到今年4月30日發售後一年以下是必要的。 估計非零稅必須由7月15日支付。

售酒店式公寓由代理

如果有耗時不足出售的住房往往起草一份委託書。 例如，這將是一個合理的解決方案時，一些業主擁有一個屬性。 待售公寓在這樣的情況下，進行如下：全體業主做出了一個不太繁忙的人與交易相關的所有事項。 無論原因是什麼起草委託書具有非常重要的一點：為了避免麻煩和無家可歸，有必要明確界定受託人的權力。

非常嚴重，並保持接近律師的總功率。 它使受託人財產進行任何類型的交易，並自行決定對其進行處理，例如，把它賣掉，讓自己的錢。 總委託書由公證員只後，他是怎麼知道的這麼重要的文檔類型的簽名目的校長的認真核查發行。

有些時候客戶要保護和需要訂立合同，確認銷售點交易的房東。 然後只銷售了校長的說法，經公證的書面，對銷售交易的有效性後由代理公寓是可能的。

當使用託管的服務的需求不再是當前，授權委託書甚至其到期日期前被撤銷。 記錄在商會的公證數據的信息庫吊銷數據。

住宅發售中，孩子的生活

幾乎每個家庭都有孩子。 因此，對於父母，賣家非常相關的問題：“在這種情況下， 怎麼樣？賣公寓” 隨著孩子不可忽視的力量，在任何情況下，不根據自己的利益侵害，或出售財產是有問題的。 他們正在觀看的監護。 出售交易的過程是分為兩種：孩子在公寓或財產份額的擁有者註冊。

在藝術的規定。 26，28民法未成年人及未成年子女只與法定代表人的同意，有機會做出嚴格規定交易的範圍，包括那些財產參與。 房子賣了，其中未成年人註冊，但不是車主，可以在不監護機構的授權。 唯一的例外是失去父母照料或監護下的兒童。 在這種情況下，一個特殊的許可證要求保管服務。 在任何情況下，出售的公寓之前，你需要找到住處兒童的一個新的地方，因為在同一地點排放孩子一次，你必須在其他註冊。 有了這個新的住房應該是在相同或更大的區域，並與類似的生活條件。 如果未成年人的權利不違反任何東西，也有與售酒店式公寓不會是沒有問題。

如果孩子-公寓的所有者，那麼適當的同意當局監護權及撫養權是必要的。 這應該照顧提前，出售物業前。 應在未成年子女的註冊地聯繫監護機構，並找出無論是銷售的公寓，視具體情況可能的特性。 如果交易是由法律規定的，那麼你就需要找出在什麼時間內將準備在市場營銷授權和收集必要的證書。 然後，當你進行購買和銷售文件，賣方沒有一個孩子（如果14歲以下），或與他（當他是14歲以上）來託管和監護填寫並簽署申請的屍體。 第二監護人（配偶，即使兩人離婚）也應該存在給予同意。 然後，在指定的日期，你可以得到一個現成的解決方案。

特殊情況：

• 如果您打算改變居住地與移動到另一個位置的連接，那麼交易可能只與監管組織的許可，和公寓收到的金額被轉移到銀行賬戶未成年人。 父母來自出售在孩子的財產購買新的住房和一個類似股份執行之日起給予3個月。 否則監護當局有權取消銷售合同的權利。
• 當你移動到永久居留國外必須服從從OVIR某些文件的組織的守護者的名單。
• 如果你建立一個新的家庭，即可獲得監護人的同意，應當在施工的最後階段。 輕微暫時需要一個地方註冊（朋友，親戚）。 當申請來監護機構帶來了公司的發展，這反映了孩子的份額合約。

期權出售私有化公寓

最簡單的選項私有化出售的房屋 - 出售它的全部給一個買家，並根據每個比例分成利潤。 這也有可能是一名業主從其他業主贖回全部剩餘股份。 這很簡單，和標準的交易方案。 但通常的情況是，一名業主出售拒絕。 如何出售私有化的公寓在這種情況下？ 這一切都取決於財產如何分割。

如果公寓是由儀表分成部分，必須先寫銷售經公證的通知，指定所需的大小和其銷售面積的價值，並通過掛號信發送給業主的休息。 按照藝術。 民法250他們有優勢其他買家。 如果30天之內的其他業主沒有對購買的接受或拒絕回應，藝術的。 民法250，你可以利用自己出售其股份在聯合公寓給其他任何人的權利的優勢。

當公寓分成比例，然後出售給他人的慾望是不可能的，但你可以自願或不自願得到的錢用於其市場份額，去法院。

如果私有化住房未成年孩子有一個份額，那麼出售公寓是可能的，已經被允許的監護機構。

義賣公寓

該名男子，誰捐贈證書，可配置在其自由裁量權的財產。 如果業主想要出售捐贈的公寓中，他是唯一的所有者，出售發生在一般的標準方案的地方。 收到錢的財產後，賣方必須支付的稅款。 如何正確和有利選擇稅徵收辦法，我們在上面考慮。

當禮物收到公寓的份額，這是百分比或計分，銷售方案是類似於一節中討論的“私有化公寓可能出售。”

在抵押貸款出售公寓

儘管存在一些障礙，伴隨著與抵押財產的交易，出售公寓在抵押的。 開展多種方式這一操作：

1. 過早地關閉貸款，用他們的積蓄償還，或者如果買方同意，由於預付款收到了他。
2. 你可以出售公寓無信用債的償還之前。 要做到這一點，你必須寫信給銀行聲明並等待批准。 如果暫停對貸款的早閉期內發生買賣，他可以拒絕。 如果銀行同意，但堅持其在交易中的參與，那麼就開了兩個銀行箱：第一買家放在還貸，第二量 - 其餘的區別。 除財產抵押後，由購銷。 在這種情況下，即使沒有房地產經紀人出售的公寓將不得不支付銀行費用用於打開細胞和支持。
3. 如果貸款人同意出售無貸款的償還之前並沒有同意參加交易，有必要進入一個初步的購銷文件。 然後，將具有支付從買方收的錢貸款，業主接收關於解禁的文件，並進入公司內務。 此外，賣家關閉在公證交易。
4. 你可以用信用卡一起銷售的公寓。 買方必須向銀行提交所有必要的文件，確認其償付能力，而他已經決定借款人的更換版本的問題。 如果決定重組產權，房地產是抵押貸款，而賣家收到出售公寓的價值和債務的未經債權人參與剩餘的區別。

結論

事實證明，不同的公寓：私有化，其所有者之一 - 一個孩子，抵押，禮物 - 可以在沒有經紀人的幫助下被出售，知道交易的所有步驟，設定價格，獲得了一筆錢。 具有過程的危險和複雜的想法，並把處理了大量的時間和精力，你可以出售自己的公寓。