財政, 房地產

土地的市場價值。地籍和市場價值

土地的地籍和市場價值 - 這兩個概念是為了集中出售知道重要。第一種表達的土地制度，這是根據位置和計算價格的土地類別。它被用來作為計算，將支付給國家的稅款租賃土地關係和銷售交易，以及一個調節器。地籍和土地市場價值每五年評估至少一次。該數據是這樣的評估的基礎上應當由聯邦服務的國家登記，地籍和製圖保持國家對房地產地籍進行上獲得。

概念的關係

不僅提供在俄羅斯立法的地籍價值，而且監管和市場。該標準的情況下使用時，它不是由土地的定義產生的。土地質押下的接收銀行貸款，市政和國有土地的贖回及在其他情況下：這是在許多情況下，這是由法律設定的計算。的土地在這種情況下，值的計算通常被定義為200倍面積土地上的平方米的土地稅率，在目標目的地的基礎上計算，這考慮到沒有考慮到的稅收優惠帳戶倍增係數。

每年，當地政府成立的土地監管認可值，它可以25％的範圍內變化。土地的市場價值通常比標準高25％。充當標價格為某一特定地區的證明文檔，請聯繫您所在的城市或地區委員會關於土地管理和土地資源。

特點

土地的市場值通常取決於這些因素，如在當前時間的市場需求和供給上的特定類別的地在特定區域來決定。在大小不應超過同類面積的購買價格的可能性。變化的市場環境和關注部位取向可能會對它的大小產生影響。土地的市場價值是二級市場，這使得土地面積的轉售中佔有私營業主的特點。一級市場，這是進行市政和國家土地贖回私有製，建議使用標準成本。所有這些物種可能會有一些差異。在地籍和規範值觀察相似庫存成本，並在市場上 - 與傳統的供應和需求。

評估過程

土地的市場價值，以了解對象的實際價格執行。通常形成的情節，市場情況，供給和需求的動態，以及在交易時的經濟形勢的領土位置的基礎上的價格。由於執行所有這些因素的綜合定義，可以計算土地的價值，因為評估公司將匯集可用於客觀的評估是有用的最相關的數據。

需要進行評比活動

通常情況下，轉換到一個專門的公司進行評估在很多情況下，其中被突出顯示，建議：

- 需要庫存估價;

- 如果該網站有望從國有產權購買;

- 如果有必要，報名參加的企業貢獻的註冊資本;

- 在抵押貸款或抵押的情況;

- 以確定該地塊的銷售價格，如果必要的話;

- 稅收對捐贈應納稅額的計算。

財產分割

需要的財產分割的土地的市場價值。這通常歸因於自然人和法人。如果我們談論的是個人，評價過程是在離婚運行，這對夫妻被計算考慮到位於網站上的結構。在土地評估的法律實體的情況下，由隔離並估計各股東或公司的合夥人法律地位的份額。在法庭上常伴有知識產權訴訟的一個部門，是因為什麼可以反复確定的土地的市場價值。

當你加入幾個接班人的遺產也做了充分的地塊的評估。如果一方當事人不與檢查結果一致，案件移送法院。

確定租房的費用

這種類型的評估可能是有用的非常頻繁。在這種情況下，在計算土地價值時，其市場的真實值之間的差異的基礎上，並催化這種類型的領土出租率。的租賃權成本直接取決於權力和的租賃權收費，權利的價值目標，以第三方的租戶，以及目標位置的土地。

的土地的市場價值直接依賴於因素，例如：領土的位置; 無障礙車輛; 通信的可用性，以及它們的定性和定量組成。此外，需要考慮到大地測量和岩土工程研究的數據，這是相當高的價值，特別是在現場施工的工作規劃。

具體日期

由於土地市場的特點是價格不斷變化，需要進行評估，以做出一定的日期的。改變土地的市場價值，並根據證券的目的，即允許使用情況。預期目的涉及面最有效的或可能的處置區域。所有這一切都被用來確定土地收購成本。在這種情況下，評估分為不同的區域，在形式和土地的性質不同。

評估方法

所以，你之前確定提供解答一些問題所需的土地的價值：

- 在土地預期目的，以及如何給它允許使用;

- 這在他們的主要方法和土地利用的地區附近;

- 這在土地市場的變化了;

- 土地使用什麼類型的，此時預期。

土地的市場價值的特定信息的基礎上完成的。這通常需要：確定評價的目標; 設置的計算的具體日期; 了解客戶的詳細資料; 有作為的網站所有者的領土權證明文件，它可能是一個租客或業主。

還需要知道：

- 在評估方面的目的;

- 允許使用土地的;

- 使用暫時的類型;

- 在領土方面的目標的估計位置，即它的可及性和周圍環境;

- 土地利用的在附近的主要方法。

此外，還必須存在：

- 該網站的平面圖;

- 關於領土邊界的整合信息;

- 數據上的一些改進的存在，如建築物，設施，通信，駐紮在現場，以及有關它們的詳細信息的領土;

- 產權負擔建築物和通訊設施的形式的詳情，位於該網站的境內，詳細介紹了有關他們的信息。

土地市場價值的計算考慮到許多細微差別。當經驗豐富的專業人員的指導下進行準確的評估可以安全地與地面實現任何金融交易。

影響評估的因素

位置，外部因素，市場條件，目的和變化，從它的使用可能盈利的可能性：不同類型的土地是由相同的因素，當涉及到他們的評價受到影響。它的估計值後者的值。

該地塊的市場價值是由某一特定日期進行。隨著時間的推移，這個數字可能會改變。建議評估最有效利用的基礎上。也就是說，在研究的專家，對依法利用該設施的合理的假設，以及金融和物理現實。事實證明，這個判斷是不計算平均值和最大值。有時也可能是有條件的，但該物體的合理分割成多個部分，其特徵為不同類型，形狀，和其他特徵的。通常的研究成果與預期由於當前的使用類型是不一樣盡可能有效有所不同。隨著需要這個概念來理解。

最大限度地利用

在確定是由土地的市場價值的情況下，要考慮到以下因素需要：

- 預期用途，以及某種類型的使用證的存在;

- 使用事實上的網站;

- 在這個區土地使用的優選類型;

- 關於在這些網站上的價格變化的預測。

發現

評估考慮到研究區的平均成本區，交通網絡，不存在或建築物的存在，對土地使用的網絡，環境條件，基礎設施的偏遠，以及其他的可用性。對於農業用地被要求評估實際作物產量，生產成本，該地區的產品銷售成本，以及一些同樣重要的因素。同樣，評估，和其他類型的土地。