法律, 合規

項目文檔 - 是......項目文檔

求購期待已久的土地並打算建立自己的住房，必須是熟悉管理等工作的規章制度。也有必要理解大多數程序和活動之前或伴隨結構。業主必須明白他們在說什麼建築師和建築商，以做出正確的決策，監督他們的工作，讓你的夢想家園的結果。

規劃設計

與需要設計個性化的建築面前，很多人認識到，在這種情況下，是不可能做到沒有誰知道如何專業項目文檔，它的批准，修正和批准的制定和執行。

即使是最簡單的一個故事的房子要建在符合在立法層面通過的規則。除了現代生活強加的舒適性，便利性，風格和聲望許多要求。詳細的文檔和項目文檔，在專業水平的發展，讓你建立一個美觀和功能的家，配備了高品質的供熱系統，供水和供電的足夠量。

但最重要的，有在施工的各個階段的專家合作，使物體安全耐用。

你應該知道的“理想”的項目是什麼

項目文檔 - 不只是一個家的樣子計劃。的住宅建築與業主的意願（文本和圖形）要求這種組合。設計開發文檔需要誰從事它，大量的理論知識和實踐經驗的專家。不遵守有關的電線，煤氣管道或供水系統的位置的前提下，錯誤或遺漏的比例，可以把未來的家庭不舒服，甚至危及人的生命的設計。

因此，建築師和建築商這樣的諷刺是誰正在尋求完美的家富有遠見的客戶。當然，讓他們查看房間應該如何定位，門，窗和開口的所有者是很重要的，但幼兒園的擴張，牆壁的轉讓或額外的窗口可能違背規則。建築師知道新的工程系統的可能性和可行性，有關什麼更好天花板上的允許負載，因為它應該被分配到的基礎上和其他類似的細微差別的壓力。

什麼是定制設計

項目的開發非標準或非標準住宅建築的施工文件被認為是建設安居的最佳途徑之一。不要以為個性化設計 - 這是太昂貴的服務。大多數情況下，正是得益於這種方式，業主有機會，以節省公用事業和建築裝飾材料，以及在許多類型的工作性能。

與建築師個別項目文件起草在一起 - 是能夠書籤某些材料（價格便宜，交貨或安裝），互換性，合理使用的失算。但是，如果一個人單獨或項目的變化發展，他經營著一個錯誤的風險。例如，如果正確地選擇材料，可能會出現這樣的現象稱為“冷橋”，從而導致用於加熱完成的建築增加的操作成本。

住宅建築設計階段

該地塊的第一任主人是做其用途的測試。建築的可能性應該記錄或農村地區議會。

手頭上的文件，以及國家證書（的處置土地確權），有必要使“在本質上”其規模和面積。只有這樣，項目文檔，可開發。這是幾個步驟序列。他們的第一個變成草圖，它應該包含三個主要組件：

網站上的旅舍。這樣做，這樣就可以形成的最重要的因素提出意見：東南西北和全景的位置上的盛行風的類型，可用性和便道的質量相鄰土地方向，產能在未來的配套設施（車庫，停車樓的存在和性質，浴池，水井）。
建築物的內部佈局的圖像。這裡統計的人誰住在房子裡，他們的年齡的數量和生活的方式。基於這些數據，建築師計劃所要求的樓層數和各主要功能區域的大小（客廳，廚房，臥室，浴室，更衣室）。此外，它表明陽台，露台和門廊，如果他們的意志。這份訂單包括項目文檔的要求。
型設計的建築物的外牆的（用於外部最後處理，以及屋頂的類型的材料）。

你需要得到stroypasporta

經初步格局已準備就緒，為可視化和設計任務開展製成，網站所有者收到以下附圖：

房子的計劃，其中列出了各個樓層，尺寸和房間面積，家具的近似位置，以及建築物的總面積。
房子前面用各種視點和透視圖，這應該是類型的材料，顏色和窗戶的數量。
建築的主要部分。它指示天花板的高度，閣樓，梯子攀爬的空間的形狀。
總體規劃的方案。

通常，這樣的設計文件 - 足夠的信息來發布stroypasporta。這個包在國家機構提交已成為家鄉建設的最重要和最困難的階段之一。項目文檔並獲得相關文件的協調是詳細設計的基礎。

不要忽視這類工作的重要性，因為詳細的討論，並合理規劃可以創建真的很舒服，節能型住宅。

什麼是工作文件和設計文件

工作文件（文本，圖紙，規格）的基礎上，從項目決策準備。分辨率№87“項目文件的組成”並不禁止雙方的並行開發類型的文檔。

獲取詳細的設計專家通常只關注以下問題：

選擇建材所有的建築物（軸承和外牆壁，隔板，天花板互通，屋頂，地基）的部分結構。他們的選擇取決於如何舒適，高效的將是運輸，儲存和安裝木材，磚塊等物品的混合物。
計算的基礎上的負荷：在屋頂，牆壁，地板，家具和設備（近似值）雪的最大重量。的基礎的參數，以及其它重要結構的計算：承重牆，門楣上門窗，下天花板增強安裝皮帶，樓梯。
為水的入口和出口設計系統（這將是在建築物的那些部分），表示連接到化糞池和阱計算的加熱和通風的從事電力的類型，以及（表明功率照明，插座，開關和它們的位置）。
減少工程師和設計人員在提供和諧的願望和估計建築設計。

事實上，設計文件（GOST 21）不同於更少的工作草案的技術細節和細微差別。

為將來儲蓄大樓建設和運營的價值

正確勝任組成的工作項目可以在對象的所有權成本顯著降低購買材料及支付施工工程。另外，殘留物的數量減少不會累積購買的“有貨”板，地磚，磚等物品。

此外，該文件將有助於避免將來不必要的能源成本和其他資源。當然，要真正實現有形的儲蓄，你需要遵循的安裝和安裝材料的規則。

項目文檔的結構

一般情況下，該項目的工作部分中列出的文件中：數法令法規87.（項目文件的組成）提供了超過十個部分。這些措施包括：

解釋性說明。
方案，如將建設用地。
建築解決方案。
系統的設計和空間規劃決策。
供暖，通風，供水，供電，通風，和其他人。
如何組織施工方案。
事件對象的拆卸或拆除（在重建或重建的情況下）。
將要採取的行動的清單，以保護環境。
消防安全措施列表。
流動性有限的流動性的問題（殘疾人，退休人員）。
估計每個對象和其他文件的建設。

項目文檔上決定充當專家進行分析和檢查提供給他們的論文指導。本次活動是肯定的，為什麼轉向公共或私人專家。總的來說，他們所從事的與法規和技術法規制定的和解項目。

項目文檔的私人和公共研究認為同樣合法。由專家批准的項目應採取的監督。

如何啟動，如何項目文檔的協調

網站所有者和建築商（承包商）之間的合作變成了合同，列出所有各方權利和義務的結論。

合同文件包括兩個部分：法律和技術。

第一個是直接的文本，並簡要介紹了雙方之間的關係的本質。它包括：

起首。
主題合同的特徵。
建設規劃階段。
注意服務和工程的費用。
建設和修復活動的具體時間。
權利和當事人協議的義務的名單，以及他們的職責的指示。
根據該付款將條件。
不可抗力的名單。

除了合同中必須包括設計和預算文件的文本，否則他可能會被視為無效。技術部分描述什麼樣的建築規範中住宅的建設，以及作品本身的類型和數量得到應用。

當客戶和承包商都來一個共同點，項目的設計，它是給專家和專業研究。

用於記錄施工過程

在協調供應的第一步，也是最重要的一步越發達的項目（更準確地說，它的建築和規劃的一部分），以當地城市規劃行政主管部門。如果總設計師簽署文件，批准未來建築的外觀，我們可以認為，這部分項目達成一致。

隨後，有關當局提供設計文件的每個後續部分：

配售外部網絡。
環境配置文件（規劃工業設施的安裝時）。
在道路交通設計文件的部分（在的情況下，當涉及到道路交通設施）。

如果獲得批准的階段，所有許可證完成，該項目被發送到盡職調查。所謂的項目文檔的國家專業知識。還有就是進行符合所有規定和要求的驗證：消防，環保，衛生，以及那些有關職業安全和能源效率。該決定是通過幾個實例的代表：

專家委員會的管轄。
Glavekspertizy。
教育部俄羅斯聯邦民防和緊急情況。
自然資源部。
衛生部和社會發展。
工業和能源部的。
聯邦當局。

在建設成本被檢查的手段資助的情況下還包括仔細的檢查估計，所述基值。當她的要求，這個數字出現在招標和承包協議的制定。

如果生產資料屬於私人問題，顧客可以從估計的考試退出。

談判的細節

在該項目的協調過程中，客戶或承包商是指專家肯定的結論，這將確認未來建築的合法性和安全性。經常有缺乏對設計師和專業人士之間的現行法律的不同觀點的理解。在這種情況下，有必要吸引規範性文件的開發人員澄清。

這是命令，根據其中有建築許可證。這是要經過物業的業主開展的重建，恢復或修復的方式。

在房屋的業主有實際合法化幾乎比更容易獲得以通常的方式批准完成的工作（建設或重建）的意見。在實踐中，這導致程序，訴訟，罰款延遲或在極端情況下，違章建築拆除。

今天，有充當客戶（土地所有者和建築）和公共機構之間的中介很多專業化公司。作為一項規則，訴諸這樣的專家能顯著減少收集和提交文件的時間，以及提高其談判成功的機會。這是由於這樣的事實，專業人士始終了解最新的時事新聞，知道廢除或修改其法律，因為它可以解決這個問題，或者規則。