藝術的司法實踐。 民法558

目前，最常見的處理有利於他們的買入和賣出的生活區。 業主和買家進入房地產的合同。 當進行交易雙方通過藝術指導。 а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549，民法558，以及代碼的其他規範管理房地產的購買和銷售。 按照合同約定，業主有義務轉移的前提下，而買方 - 接受它，由當事人支付約定的數額。 合同登記的某些功能調控藝術。 . 民法558。 考慮它。

概觀

由於在第1所示，藝術。 , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 民法558，作為買賣合同的房屋（房屋，公寓或其中的部分），在該真人演員的必要條件，保留購買購買對象之後，再使用權包含的行為在個人文檔數據表參照的法律選擇。 該協議須進行強制性國家註冊。 相應的規則建立小時。2湯匙。 民法558。 該合同將被視為從報名的那一刻結束。 在文章的第三部分。 устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 民法558條規定，特別是符合這些有關住房經濟條件的銷售場所，是由法律規定的。 這些要求應通過政府的聯邦結構來確定。

藝術。 民法558與評論

在銷售場所的考慮規範固定的特點，其中有誰擁有使用的一項獨立的權利人。 例如，與對象的交易中，業主的親戚居住。 在這種情況下，在按照與藝術。 а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292，民法和 LCD系列的第31條558保留其使用的處所權。 這種情況是可能的，物體的異化購買了租賃協議，如果其看台上的住屋銷售上的必要條件。 如通過製品的一部分1所示。 , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 民法，具有相應權限的實體名單的558必須在合同中驅動。

執行協議

雙方訂立書面（簡單）形式的合同。 協議是一個單一的文件，這是由雙方簽字。 在交易的參與者可以提供經過認證的公證。 條款由當事人，比那些通過立法和其他規範性法案規定等地建立了協議。 該合同將被視為正式在當事人達成它的主要問題達成共識。

必要條件

這些措施包括：

1. 該交易標的。 因為它代表的處所。 應包含信息，使絕對物色對象的合同將被發送到收購方。 強制信息包括包含在建築物的土地上在屋內的位置（或其一部分），公寓（或其部分）中的數據。
2. 房間的費用。 價格可以為整個機構或單位面積來指定。 如果交易是通過使用分期付款的進行，表明日期和訂單和支付的價值。
3. ). 公民的名單，根據法律規定保持使用該設施及其銷售（第民法典558）之後的權利。 這些措施包括，特別是，包括業主的親屬，租客及其家庭，住戶，那些誰利用了房間，由於遺產。
4. 的購買者的表現義務期限支付對象約定的價值。
5. 條款房的質量。

國家註冊

談論它在藝術的第二部分。 . 民法558。 協議沒有通過國家註冊的，應當視為未結束。 進行該程序的過程建立它的條款適用於私人住宅，公寓及其零部件的指令，從2001年批准了司法部的順序。 開展交易雙方提供身份證明文件，協議和宣言的國家註冊。 這些措施包括：

1. 平面佈置圖（如果你賣掉私人住宅），通過人體進行的清查工作的認證。 因為它通常執行國土委。
2. 平面圖，由認證機構授權進行tehinventarizatsiyu和gosuchet性能。 如果它不包含所需的全部信息，以使國家統一註冊的信息，以提供包含所請求的數據補充文件。
3. 關於有使用的前提下，由負責與他們的地方居住/住宿人員登記員工的認證權的公民查詢。 這些文件是在原件和複印件可用。
4. 監護當局和監護事務的同意，如果房間的主人站在未成年人，殘疾或完全喪失勞動能力的公民，如果被徵收家庭領域的所有者活不到18升。

如果贊成比例適當的合同標的，應提供文件證明賣方在其意圖確定的條件，並在其計劃做這樣的價格屬性的其他參與者通知。

細微之處

在該交易指令的國家註冊的強制性和必要的文件還考慮同意丈夫/妻子在合同上簽字。 它必須以書面和公證進行。 這條規則在買方作為配偶的人，而且房間在他們的共同財產取得的同時適用。

藝術的司法實踐。 民法558

在購銷交易，須遵守管轄義務的關係的規定，包括對違規行為的義務和責任的解決。 按照合同規定，賣方必須提供房的購買者，不被第三方實體的權利負擔。 如果違反此規定，法院可以歸咎於賣方有義務補償由買方所遭受的損失。 唯一的例外是當收購方已同意，或（法律）取一個對象與公民權利的阻礙。 如果賣方的房產，查獲用於交易之前產生的義務還款，也應賠償買方的損失，除非他能證明後者知道或者應當知道債務的存在。

責任的特異性

對象的異化不會刪除第三方的義務給買方，如果它們被依法成立。 例如，開發人員負責設施的正常和安全運行。 通過購買房屋的，除根據該協議的規定的其他，不會出現為理由，不包括負債的業主為合同履行不當。 這一規則也適用於其中，否則差距轉讓對象上採取行動的情況下。

財產缺點

如果對象沒有指定的缺陷是由當事人雙方確定以後，購買者可以要求其拆除，買家賠償費用，如果它自己的修正進行，或降低成本。 如果物業發現顯著不足，買方有權拒絕履行協議條款的權利。 在這種情況下，可以要求賣方支付款項的償還。 後者，又是免除責任，如果能證明該對象已被移交給新主人後的缺陷引起的。

法律文件

它們的細節強制在合同中註明。 在實踐中，收購該物業的方法是非常不同的。 最常見的方式被認為是由於民法交易的私有化和購買房地產。 後者包括包括買入和賣出。 當私有化登記機關協議提出，由業主和組織負責設施運行裝飾。 作為一項規則，它是ECD，住房辦公室，RG。 對於一些民法交易須遵守強制性公證。 然而，這並不適用於銷售。 但在當事人的請求，並同意公證是可以做到的。 在這種情況下，合同必須是該人現名，並確保該交易。 此外，該文件包括在寄存器中的條目（日期，個數）的細節。

結論

目前，大多數的銷售和購買住房的合同是通過房地產中介機構的調解。 這些公司以支持交易提供全方位的服務。 該機構採用勝任的律師誰了解的法律問題的複雜性。 同時，專家建議負責的態度，調解員的選擇。 該機構應該有一定的市場經驗，良好的信譽。 人們也不能忘記一個事實，即中介機構採取佣金跟踪交易。 作為一項規則，它擔負著賣家。 可以在不調解員的參與下實現的交易。 在這種情況下，有必要了解，不僅文章調節銷售關係的一般規定，但也有一些自己的微妙之處。