權益持有 - 這是誰？ 如何避免成為欺騙投資者

建築公司的破產浪潮已經達到了房地產投資，誰想到自己的新家園。 每個權益持有 - 這是受害方，誰不僅失去了錢，但她渴望進入一個新的公寓分開了很久。 如何不落入開發商虛假承諾的陷阱？ 讓我們來制定與建築公司的代表工作的基本規則。

誰是房地產投資者

首先，讓我們明白的術語。 開發商 - 一家建築公司和他們的代表，提供買一套公寓在一個未完成的住宅建築。 作為一般規則，在這個階段的公寓是相對便宜，但要進入這類住房是不可能的。 開發者必須提供在執行的公寓在施工的任何階段的權利。

權益持有 - 即人有權在建部分（股）的房子，通常是有限的生活空間，在他即將在操作進入大樓後定居。 雙方 - 和開發商，以及股權持有人 - 有興趣的住宅樓的建設。 那麼後者就可以搬進一間公寓，和開發商 - 拿到錢。

權益持有的基本文件

第一步是看建築公司的214-FZ內工作。 正是這一聯邦法律形成的關係“權益持有建設者”，並解釋了，誰想要買一套公寓的相互作用的正確步驟，如果誰需要構建它。

在參與的合同 份額建設 （DDU） -必須簽署的文件和開發商，和股權持有人。 這條規則在法律和有約束力的供奉。 它允許採購訂單的公寓未來的買家，以期望在一個建築公司破產的情況下退款。 房地產投資者需要清楚地記得，只有DDU被擔保人在法庭上被接受。 沒有開發商為何並不急於發出採購訂單，並提供簽一個完全不同的文件呢？

初步協議：欺騙的利益持有人

一個簡單和可靠的方式，騙取未來租戶 - 向他提供不簽訂聯建合同，“幾乎一樣”的文件據稱保證與未來租戶的一切權利達標。 本文件可能有不同的名稱。 最常見的名字 - “初步協議”。 本文的要點如下。

初步合同報價在施工過程中得出結論，看好一個全面的合作夥伴關係。 據了解，該收購協議將與利益有關者僅新房端部結構和住宅設施將委託後簽字。

不過，按照慣例，律師並不在初步合同沒有共同投資者保護的提示。 這些文件並非在任何地方註冊，並可以單方面被打破。 初步協議不提供任何金融交易 - 所有雙方協議規定的股權。 其結果是，被騙的投資者還沒有收到的最重要的事情 - 在法律上存在共同建設的保證。 誰投錢的人：

• 沒有任何銷量翻番同一房屋投保;
• 它沒有機會，使質量和施工時間的投訴;
• 這對開發商沒有合法的方法壓力。

此外，律師提醒初步協議可以被識別假交易。

本票方案

當投資者的議案方案的客戶必須簽訂兩份合同 - 臨時買賣期票。 乍一看，它是匯票可靠關係的保證，並在付款單據將進行結算的主力合約。 但是，該法案將不會被法院作為擔保接受：開發商完全有權利拒絕權益持有LCD簽署主力合約，該法案下還錢，並出售公寓給其他人的權利。

尋找設計文件是什麼？

您在新大樓買房子之前，您應該確保開發者已經獲得了建築許可證和責任保險的一個有效策略。 這樣的政策可以是銀行擔保或保險人的完整合同。

如果開發者提供了進入採購訂單，你應該確保媒體或互聯網是未來發展的設計文檔啟動。 揭開計劃開發的第一份合同DDU簽訂前有義務長達14天。 檢查施工的合法性只能是一名律師。 因此，它是有用的索要格式合同，法律，許可證，項目文檔，並從律師資格檢查試卷。

輿論的研究 - 在開發商的可靠性分析的下一步。 這是最好的理解上共同投資者的網絡中的優秀評論建築公司的評估。 開發人員必須有良好的聲譽，在開展建設工作相關經驗，並擁有全新的建築，它可以形成意見的勃起質量。

了解一個新的家，從發行許可證日期時刻的建設的歷史。 也許是經濟危機迫使施工企業暫停新建築的建設。 生存空間，其發售時，已經擁有一些房地產投資者誰只是想救自己的錢。

現場參觀

一定要參觀施工現場，正在建造一個新的建設。 附近的圍欄施工現場有關於製造商，客戶，完成在住宅使用的大致日期信息。 它應核實數據信息板與在PO提供的信息。 最輕微的差異可能是股份的參與者協議的終止理由 - 這是一個直接向法院上訴退款和賠償。 所有的疑點都與您的律師或地方政府的熱線地址討論。

我們希望這些簡單的技巧將幫助您及時，不拖延，得到了期待已久的住房。 祝你好運！